เฉลี่ยเทียบกับค่าเฉลี่ย: ความแตกต่างคืออะไร?

ทำความเข้าใจกับ Lingo ก่อนช้อปปิ้งเฮ้าส์

หากคุณกำลังหาซื้อบ้านหนึ่งในประเด็นที่ใหญ่ที่สุดที่คุณต้องจัดการคือคุณสามารถจ่ายเงินเท่าไหร่และสมดุลกับประเภทบ้านที่คุณต้องการได้ในสถานที่ที่เหมาะสมกับคุณมากที่สุด แหล่งข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักพูดถึงราคาเฉลี่ยและราคามัธยฐานเมื่อเปรียบเทียบราคาในหลายพื้นที่และคำเหล่านั้นมักก่อให้เกิดความสับสน Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale และเมืองอื่น ๆ ในรัฐแอริโซนาทั้งหมดตั้งอยู่ภายใน Maricopa County ซึ่งเป็น มณฑลที่มีประชากรมากที่สุดในรัฐแอริโซนา

ดังนั้นเมื่อคุณตรวจสอบราคาบ้านคุณอาจพบพวกเขาอธิบายเป็นค่าเฉลี่ยหรือมัธยฐานใน Maricopa County หรือในเมืองต่างๆภายในเขต

ค่ามัธยฐานเทียบกับค่าเฉลี่ย

ค่ามัธยฐานของชุดตัวเลขเป็นตัวเลขที่มีจำนวนครึ่งหนึ่งของตัวเลขต่ำกว่าและครึ่งหนึ่งของตัวเลขสูงกว่า ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์หมายความว่าค่ามัธยฐานเป็นราคาที่ครึ่งหนึ่งของบ้านขายในพื้นที่ใดก็ตามที่เดือนถูกกว่าและครึ่งหนึ่งมีราคาแพงกว่าค่ามัธยฐาน

ค่าเฉลี่ยของชุดตัวเลขเป็นจำนวนรวมที่หารด้วยจำนวนรายการในชุดนั้น ค่ามัธยฐานและค่าเฉลี่ยอาจใกล้เคียง แต่ก็อาจแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ ทั้งหมดขึ้นอยู่กับตัวเลข

นี่คือตัวอย่าง ลองดูที่ราคาบ้านสมมติเหล่านี้ 11 แห่ง:

1. $ 100,000
2. $ 101,000
3. $ 102,000
4. $ 103,000
5. $ 104,000
6. $ 105,000
7. $ 106,000
8. $ 107,000
9. $ 650,000
10. 1 ล้านเหรียญ
11. 3 ล้านเหรียญ

ราคาเฉลี่ยของบ้านทั้ง 11 หลังนี้อยู่ที่ 105,000 เหรียญ

ที่มาถึงเพราะห้าบ้านมีราคาต่ำและห้ามีราคาสูงกว่า

ราคาเฉลี่ยของบ้านทั้ง 11 หลังนี้อยู่ที่ 498,000 เหรียญ นั่นคือสิ่งที่คุณได้รับหากคุณเพิ่มราคาทั้งหมดและหารด้วย 11

สิ่งที่แตกต่าง เมื่อคุณกำลังมองหาราคาขายบ้านเมื่อเร็ว ๆ นี้ให้แน่ใจว่าคุณทราบว่าตัวเลขเป็นค่าเฉลี่ยหรือมัธยฐาน

ตัวเลขทั้งสองให้ข้อมูลที่ดี แต่มีนัยยะต่างกัน หากราคาเฉลี่ยในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งสูงกว่าค่ามัธยฐานสำหรับช่วงเวลาเดียวกันจะบอกคุณว่าพื้นที่นั้นมีบ้านที่มีราคาสูงกว่าอย่างมากแม้ว่าจะอยู่ในช่วงเวลาดังกล่าวยอดขายก็ยังคงอยู่ในระดับต่ำ

จำนวนที่ดีที่สุดที่จะใช้สำหรับอสังหาริมทรัพย์

ราคาเฉลี่ยของพื้นที่ใกล้เคียงโดยทั่วไปมักได้รับการยกย่องว่ามีประโยชน์มากขึ้นในสองวิธีในการมองราคา นั่นเป็นเพราะราคาเฉลี่ยอาจเบี่ยงเบนอย่างมากจากยอดขายที่สูงมากหรือต่ำมาก

หากคุณกำลังมองหาพื้นที่ที่มีราคาสะท้อนอยู่ในตัวอย่างข้างต้นและคิดราคาเฉลี่ย 498,000 เหรียญคุณอาจตัดสินใจว่าราคาอยู่นอกช่วงราคาและดูจากที่อื่น แต่ตัวเลขดังกล่าวมีความผิดเพี้ยนเนื่องจากในขณะที่บ้านส่วนใหญ่ขายในราคาต่ำสุด $ 100,000 ถึงสองแห่งที่ระดับ high end ก็เปลี่ยนไปโดยเฉลี่ย หากคุณลบยอดขาย 2 ล้านดอลล่าร์ค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 164,000 ดอลลาร์ซึ่งยังคงสูงกว่าค่ามัธยฐาน แต่ใกล้เคียงกับตัวเลขมากกว่าจำนวนอื่น นั่นเป็นผลที่ยอดขายบ้านราคาแพงมาก (หรือต่ำมาก) มีราคาเฉลี่ยสำหรับพื้นที่

ในทางกลับกันถ้าคุณมองราคามัธยฐาน 105,000 เหรียญคุณอาจคิดว่าพื้นที่นั้นมีราคาไม่แพงมากและเป็นภาพสะท้อนที่ถูกต้องมากขึ้นของราคาบ้านส่วนใหญ่ที่ขายในสถานที่นั้นในกรอบเวลานั้น

มัธยฐานเทียบกับค่าเฉลี่ย

ตอนนี้คุณสามารถแยกความแตกต่างระหว่างมัธยฐานและค่าเฉลี่ยได้ แต่ความแตกต่างระหว่างค่ามัธยฐานและค่าเฉลี่ยคืออะไร? นี่เป็นเรื่องง่าย: ค่าเฉลี่ยและค่าเฉลี่ยเท่ากัน พวกเขาเป็นคำพ้องดังนั้นตรรกะเดียวกันจากตัวอย่างข้างต้นใช้