คุณเหนื่อยกับการ จ่ายค่าเช่า และพร้อมที่จะ ซื้อ อพาร์ทเม้นท์ของคุณเองหรือ เรียนรู้เกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเมนท์ co-op ในนิวยอร์กซิตี้และตัดสินใจว่าข้อใดเหมาะกับคุณ
Co-op คืออะไร?
ในมหานครนิวยอร์กประมาณ 85 เปอร์เซ็นต์ของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดที่สามารถซื้อได้ (และค่อนข้างสูงกว่า 100 เปอร์เซ็นต์ของอพาร์ตเมนต์ก่อนสงคราม) อยู่ในอาคารสหกรณ์หรือ "co-op"
เมื่อคุณซื้อสหกรณ์คุณไม่ได้เป็นเจ้าของพาร์ทเมนท์จริงๆ
แต่คุณเป็นเจ้าของหุ้นของ บริษัท co-op ที่เป็นเจ้าของอาคาร อพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่ของคุณมีจำนวนหุ้นใน บริษัท ที่คุณเป็นเจ้าของมากกว่า ค่าบำรุงรักษารายเดือนครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างรวมถึงความร้อนน้ำร้อนประกันเงินเดือนพนักงานและภาษีอสังหาริมทรัพย์
ข้อดีของการซื้อ Co-op
- Co-ops โดยทั่วไปมีราคาแพงกว่าพาร์ทเมนท์คอนโดมิเนียมที่เปรียบเทียบได้
- ค่าบำรุงรักษารายเดือนบางส่วนของคุณสามารถหักลดหย่อนภาษีได้
ข้อเสียของการซื้อ Co-op
- ผู้ซื้อที่คาดหวังทั้งหมดต้องได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการของ coop op กระบวนการอนุมัติของคณะกรรมการมักใช้เวลานานและเข้มงวดซึ่งต้องใช้ข้อมูลที่ครอบคลุมเกี่ยวกับการเงินการจ้างงานและประวัติส่วนตัว แม้แต่คนดังที่ได้รับการคัดเลือกจากคณะกรรมการสหกรณ์แห่งหนึ่งของ New York
- ค่าบำรุงรักษารายเดือนสำหรับ co-ops สูงกว่าคอนโดมาก เนื่องจากค่าธรรมเนียมรายเดือนรวมถึงส่วนหนึ่งของการจำนองอ้างอิงสำหรับอาคาร
- บอร์ด co-op จำนวนมาก จำกัด จำนวนราคาซื้อที่สามารถจัดหาได้และต้องมีการชำระเงินดาวน์ที่สูงกว่าที่จำเป็นสำหรับคอนโดมิเนียม
- ยากที่จะให้เช่าช่วงแบบร่วมได้ อาคาร co-op แต่ละแห่งมีกฎของตัวเอง แต่มีข้อ จำกัด หลาย ๆ อย่างหรือห้ามยกให้ subletting
คอนโดมิเนียมคืออะไร?
คอนโดมิเนียมกำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นในนิวยอร์กซิตี้เนื่องจากมีการสร้างอาคารที่พักอาศัยใหม่
อพาร์ทเมนท์แบบคอนโดมิเนียมเป็นคุณสมบัติที่ "เหมือนจริง" การซื้อคอนโดเป็นเหมือนการซื้อบ้าน แต่ละหน่วยมีโฉนดและใบกำกับภาษีของตัวเอง คอนโดมีความยืดหยุ่นมากขึ้น แต่มักมีราคาสูงกว่าอพาร์ทเมนท์ co-op ที่เทียบเคียงได้
ข้อดีของการซื้อคอนโด
- ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ซื้อสามารถจัดหาเงินทุนส่วนใหญ่ในราคาซื้อ (สูงสุด 90 เปอร์เซ็นต์) และลดเงินลง
- ด้วยคอนโดมิเนียมคุณไม่ต้องรับมือกับการอนุมัติของคณะกรรมการ
- อพาร์ทเมนคอนโดสามารถเช่าช่วงได้อย่างอิสระทำให้คุณมีความยืดหยุ่นมากขึ้น
- ค่าบำรุงรักษารายเดือนสำหรับคอนโดต่ำกว่าสำหรับ co-ops
ข้อเสียของการซื้อคอนโด
- คอนโดมีราคาแพงกว่าอพาร์ทเมนท์ co-op ที่เทียบเคียงได้
- การชำระเงินค่าบำรุงรักษารายเดือนจะไม่สามารถหักลดหย่อนภาษีได้
- คอนโดมิเนียมมีจำนวนน้อยลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้ซึ่ง จำกัด ตัวเลือกของคุณไว้