วิธีค้นหาข้อมูลการขายล่าสุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้

การขายอสังหาริมทรัพย์ของบ้าน, Co-ops, และคอนโดในเมืองทั้งหมด 5 แห่ง

ข้อมูลการขายล่าสุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้ไม่เคยง่ายสำหรับนักล่าบ้านที่สามารถเข้าถึงได้ มีข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพตรงเวลาบนเว็บทั้งแบบฟรีและมีราคา ใช่มีข้อมูลการขายล่าสุดสำหรับ co-ops ในนิวยอร์กซิตี้

ทำไมต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์

สิ่งที่คุณต้องการค้นพบด้วยข้อมูลการขายล่าสุดคืออัตราตลาดในละแวกเดียวกัน บ้านที่คุณต้องการซื้อเกินราคาหรือการต่อรองราคาที่ดีหรือไม่?

จากข้อมูลการขายล่าสุดค้นหา comps หรือเปรียบเทียบข้อมูลการขายโดยการจับคู่ประเภทอาคารในละแวกเดียวกัน - คอนโดคอนโดบ้านสองครอบครัวไปยังบ้านสองครอบครัว ลองรับความรู้สึกของราคาต่อหนึ่งตารางฟุตตามประเภทของอาคาร (ราคาขายแบ่งตามพื้นที่เป็นตารางฟุตของพื้นที่น่าอยู่) สิ่งอำนวยความสะดวกที่คล้ายกัน แต่ชื่อจริงของเกมเป็นที่ตั้ง

คุณจำเป็นต้องรู้ comps จริงๆหรือไม่? คุณสามารถไว้วางใจลำไส้ของคุณหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้ แต่ไม่คุ้มค่าที่จะขุดข้อมูลเล็กน้อยหรือไม่? การทำงานไม่กี่ชั่วโมงช่วยให้คุณประหยัดเงินได้มากถึง 10,000 เหรียญเมื่อคุณพร้อมที่จะเสนอบ้านใหม่

ความเข้าใจที่ดีขึ้นเกี่ยวกับตลาดในประเทศอาจทำให้คุณต้องพ้นจากทรัพย์สินทั้งหมด หรือแนะนำให้คุณไปที่พร็อพเพอร์ตี้ที่ถูกพลิกซ้ำหลายครั้งในระยะเวลาสั้น ๆ ไม่จำเป็นต้องเป็นสิ่งที่ไม่ดีหรือเป็นสิ่งที่ดี แต่สามารถทำให้เกิดความผิดพลาดเกี่ยวกับทรัพย์สินของโรงแรมได้ก่อนที่จะสายเกินไป

เว็บไซต์ที่ชื่นชอบสำหรับการขายล่าสุดของ NYC

ข้อมูลการปรับปรุงการขายแบบ ลีสซิ่ง [NYC.gov - NYC Finance Department]
ข้อมูลโกลด์ที่เป็นแม่ของข้อมูลการขายล่าสุดของ NYC บันทึกข้อมูลสาธารณะเกี่ยวกับข้อมูลการขายอสังหาริมทรัพย์ของเมืองในปี 2003 ปัญหาคือรูปแบบ คุณสามารถดาวน์โหลดตามเมืองและปี - พูดเช่น Queens ในปี 2006 - และใน Excel หรือ PDF

เป็นไฟล์ขนาดใหญ่ที่ใช้เวลาสักครู่แม้ว่าจะเป็นการเชื่อมต่ออย่างรวดเร็ว

เมื่อดาวน์โหลดแล้วคุณสามารถค้นหาใน Excel หรือ Adobe Acrobat ตามพื้นที่ใกล้เคียงที่อยู่ราคาขายวันขายตารางฟุตปีที่สร้างขึ้นหรือประเภทอาคาร ข้อมูลบางส่วนหายไปหรือไม่สอดคล้องกัน แต่คุณสามารถไว้ใจได้ส่วนใหญ่จะเป็นความจริงที่มั่นคง เป็นการดีสำหรับการดูทุกหมายเลข แต่ใช้ความอดทนและความพยายามในการรับมือกับไฟล์ขนาดใหญ่และดึงข้อมูลออกไปเพื่อสำรวจต่อไป

ข้อมูลที่ออกโดย NYC Finance ทำงานประมาณหนึ่งเดือนหลังเวลาจริง

ไซต์แบบชำระเงินพร้อมรายละเอียดข้อมูลการขายล่าสุดของ NYC
PropertyShark เป็นจุดหมายปลายทางที่ยอดเยี่ยมสำหรับข้อมูลสถานที่ให้บริการสุดยอดรายละเอียดทั้งหมดในจุดเดียว พวกเขาให้สถานที่ตั้งขนาดและราคาขายล่าสุดรวมถึงชื่อผู้ขายภาษีและสถานะการเรียกเก็บเงินรายงานเกี่ยวกับสภาพแวดล้อมในท้องถิ่น (เช่นความเป็นพิษ) และอาจเป็นข้อมูลรูปถ่ายและการขายจากสมัยก่อน ๆ ที่สำคัญที่สุด PropertyShark ทำให้แอปเปิ้ลเปรียบเทียบกับแอปเปิ้ลได้ง่ายขึ้นมาก

แต่คุณต้องจ่าย ผู้ใช้ที่ลงทะเบียนจะได้รับข้อมูลฟรีและใช้ประโยชน์ได้มากขึ้นหากคุณซื้อการสมัครรับข้อมูล ($ 15 - $ 20 / month)

NYC Newspapers With NYC ข้อมูลการขายล่าสุด
ดูข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ใน The New York Times สำหรับ "การขายที่อยู่อาศัยในแถบภูมิภาค" และ New York Post สำหรับ "เพิ่งขาย!

ข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับยอดขายล่าสุด - ใน Back Yard and Beyond ของคุณ "บทความประจำสัปดาห์แสดงรายชื่อยอดขายไม่กี่ครั้งสำหรับแต่ละเขตเลือกตั้ง

สิ่งที่ประณีตเกี่ยวกับเหล่านี้คือมีรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกสถานที่ให้บริการและประวัติการปรับปรุงที่ไม่สามารถรวบรวมข้อมูลจาก NYC การเงินรายงาน เป็นข้อมูลที่จัดทำโดย บริษัท นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้ไม่ใช่จากรัฐบาล แน่นอนว่าความสนใจของโบรกเกอร์จะทำให้หน้าตาดีที่สุดของพวกเขาอยู่ข้างหน้าดังนั้นอย่าคาดหวังว่าข้อมูลส่วนบนของผู้ให้บริการจะมีมากขึ้น

บล็อกที่มีข้อมูลการขายล่าสุด NYC
บล็อกอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในพื้นที่ท้องถิ่นและไซต์ส่งข้อมูลการขายล่าสุดหรือเผยแพร่ข้อมูลที่พวกเขาได้เข้าถึงไปที่อื่น ลองใช้ Curbed for Manhattan และอาคารหรูหราและ Brownstoner for Brooklyn

สิ่งที่ดีที่สุดที่บล็อกเหล่านี้สามารถให้คุณได้คือความคิดเห็นของผู้อ่านที่ทำให้เกิดความกระจ่างในทรัพย์สินที่ระบุในยอดขายล่าสุด (หรือไม่ถูกต้องทั้งหมด)

สิ่งที่คุณพบในบล็อกเป็นอีกชิ้นหนึ่งของปริศนาหรือที่เลวร้ายที่สุดการผันที่ดีในวันนั้นการล่าสัตว์ที่บ้านกำลังขับรถคุณถั่ว

NYC ประเภทอาคารที่อยู่อาศัยสำหรับ Comps ขายล่าสุด

New York City ตระหนักถึงแปดประเภทของอาคารที่อยู่อาศัย:

• บ้านครอบครัวหนึ่งครอบครัว
• บ้านครอบครัวสองหลัง
• บ้านสามครอบครัว
• คอนโด - อพาร์ทเมนท์ลิฟต์
• คอนโด - อพาร์ตเมนต์ Walkup
• ชั้นภาษี 1 - คอนโด
• Coops - ลิฟต์อพาร์ทเมนท์
• Coops - พาร์ทเมนท์ Walkup

มีชั้นเรียนเพิ่มเติมสำหรับการใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์การให้เช่าที่อยู่อาศัยและอื่น ๆ

ยอดขายล่าสุดของ NYC Co-ops

Cop-ops เป็นกรณีพิเศษ มหานครนิวยอร์กเป็นเขตปกครองเดียวในสหรัฐอเมริกาที่มีรูปแบบการเป็นเจ้าของนี้อย่างมีนัยสำคัญ ในแมนฮัตตันมีอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยมากกว่าครึ่งหนึ่ง

เจ้าของร่วมไม่ถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน แต่แทนที่จะเป็นเจ้าของหุ้นของ บริษัท ที่เป็นเจ้าของอาคาร จนถึงเดือนกรกฎาคม 2549 เจ้าของ co-ops มีโล่ความเป็นส่วนตัวที่ดี ข้อมูลการขายล่าสุดของ Co-op ถือเป็นธุรกรรมส่วนตัวและไม่ปรากฏในบันทึกสาธารณะเนื่องจากไม่ใช่ "อสังหาริมทรัพย์"

กฎหมายในปีพ. ศ. 2549 ได้เปิดม่านขึ้นและปล่อยแสงแดดในโลกส่วนตัวของสหกรณ์ ข้อมูลการขายล่าสุดที่ตีพิมพ์เผยแพร่โดย City จะเริ่มต้นตั้งแต่เดือนมกราคม 2547 เท่านั้น (โบรกเกอร์บางรายและผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ เก็บบันทึกประวัติส่วนตัวเกี่ยวกับการขายสหกรณ์)

โชคดีกับการล่าสัตว์สำหรับบ้านใหม่ของคุณ!