ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ในแอริโซนาจำเป็นต้องเปิดเผยข้อเท็จจริงใด ๆ ที่สำคัญทั้งหมดเกี่ยวกับทรัพย์สินที่พวกเขาขาย นี่คือข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลในรัฐแอริโซนาจากทั้งมุมมองของผู้ซื้อและผู้ขาย
ฉันต้องเปิดเผยข้อมูลต่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อย่างไร?
เมื่อขายทรัพย์สินทางพาณิชย์มีแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลให้เสร็จสมบูรณ์ มีคำถามเกี่ยวกับปัญหาการแบ่งเขตพื้นที่ที่จอดรถป้ายป้ายสัญญาเช่าแสงความปลอดภัยและปลวก
... กับผู้ซื้อที่ดิน?
เมื่อขายที่ดินเปล่าข้อมูลที่ต้องเปิดเผย ได้แก่ การสำรวจที่ดินสาธารณูปโภคสิทธิในน้ำปัญหาดินและการใช้ประโยชน์ที่ดินในอดีตและในอดีต
ผู้อ่านส่วนใหญ่ที่นี่น่าจะสนใจมากที่สุดในการเปิดเผยข้อมูลจะเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหรือพูดอีกอย่างหนึ่งคือการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับการขายบ้าน
... เพื่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย?
แอริโซนา Association of Realtors ("AAR") ได้สร้างแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลเพื่อช่วยผู้ขายในการปฏิบัติตามข้อผูกพันทางกฎหมายของตนโดยแจ้งผู้ซื้อเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการที่เฉพาะเจาะจง แบบฟอร์มหกหน้านี้เรียกว่าคำชี้แจงเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลทรัพย์สินของผู้ขายที่อยู่อาศัยซึ่งเป็น SPDS นายหน้ามักไม่ได้พูดชื่อย่อเหล่านี้ - พวกเขากล่าวว่ามันเหมือนคำว่า "spuds"
SPDS แบ่งเป็น 6 ส่วน:
- กรรมสิทธิ์และทรัพย์สิน
- ข้อมูลอาคารและความปลอดภัย
- ยูทิลิตี้
- ข้อมูลด้านสิ่งแวดล้อม
- การบำบัดน้ำทิ้ง / บำบัดน้ำเสีย
- เงื่อนไขและปัจจัยอื่น ๆ
โดยเฉพาะที่กล่าวถึงการรั่วไหลของหลังคาและท่อระบายน้ำ, ปลวก, ปัญหาทางไฟฟ้าสระว่ายน้ำหรือปัญหาสปาปัญหาเสียงและ แมงป่องที่ ชื่นชอบของทุกคน หากมีการใช้สัญญาการซื้อ AAR ผู้ขายจะต้องจัดเตรียมสำเนารายงานที่แสดงประวัติการเรียกร้องประกันที่ได้ยื่นไว้เป็นระยะเวลาห้าปีหรือระยะเวลาที่ผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
รายงานนี้เรียกโดยทั่วไปว่าเป็นรายงาน CLUE หรือรายงานการรับรู้ความเสียหายที่เกิดจากการสูญเสียที่ครอบคลุม
หากบ้านสร้างก่อนปี 1978 ผู้ขายจะต้องเปิดเผยข้อมูลที่พวกเขามีเกี่ยวกับสีตะกั่วแก่ผู้ซื้อที่อาจเกิดขึ้นด้วย ซึ่งรวมถึงรายงานหรือการตรวจสอบที่ดำเนินการอยู่ นายหน้าควรจัดให้ผู้ซื้อมีแผ่นพับ "ปกป้องครอบครัวของคุณจากผู้นำในบ้านของคุณ"
ต้องมีหนังสือรับรองการเปิดเผยข้อมูลหากสถานที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ไม่มีหน่วยงานของเคาน์ตีมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจำนวนห้าหรือน้อยกว่า
คุณสามารถดูตัวอย่างแบบฟอร์มสำหรับธุรกรรมเหล่านี้ได้ที่ AAR แบบออนไลน์
อะไรที่ฉันไม่ต้องเปิดเผยให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพในบ้านของฉัน?
สิ่งสำคัญคือต้องจดบันทึกว่ากฎหมายของรัฐแอริโซนาไม่จำเป็นต้องเปิดเผยอะไร มีอยู่สามข้อ ในแอริโซนา,
- คุณไม่จำเป็นต้องบอกผู้ซื้อว่าบ้านเป็นที่ตั้งของการตายตามธรรมชาติการฆ่าตัวตายฆาตกรรมหรืออาชญากรรมอื่น ๆ ที่จัดว่าเป็นอาชญากรรม
- คุณไม่จำเป็นต้องบอกผู้ซื้อว่าบ้านเป็นเจ้าของหรือครอบครองโดยคนที่ติดเชื้อเอชไอวีหรือได้รับการวินิจฉัยว่าเอดส์หรือโรคอื่น ๆ ที่ไม่ทราบว่าจะถูกส่งผ่านที่พักอาศัย
- คุณไม่จำเป็นต้องบอกผู้ซื้อว่าบ้านตั้งอยู่ใน พื้นที่ของผู้กระทำความผิดทางเพศ
มีบางอย่างที่ไม่อยู่ในรายชื่อ - ฉันควรเปิดเผยหรือไม่?
ถ้าคุณต้องถามตัวเองว่า "ฉันควรจะเปิดเผย _____?" คำตอบคือใช่ เมื่อมีข้อสงสัย - เปิดเผย ฉันไม่เห็นภาพผู้ซื้อร้องเรียนเนื่องจากผู้ขายเปิดเผยมากเกินไป!
คำแนะนำสำหรับผู้ซื้อเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูล
แบบฟอร์มและหนังสือรับรองและรายงานที่คุณอาจได้รับในเวลาทำสัญญาจะไม่ใช้แทนการตรวจสอบต่างๆที่คุณควรดำเนินการโดย บริษัท ตรวจสอบที่มีชื่อเสียงเกี่ยวกับทรัพย์สินที่คุณกำลังพิจารณาซื้อ
นอกจากนี้โปรดทราบว่าแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลที่กล่าวถึงข้างต้นอาจไม่จำเป็นสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยทั้งหมด ตัวอย่างเช่นเนื่องจาก SPDS ไม่จำเป็นสำหรับบ้านที่ผู้ให้กู้เป็นเจ้าของ (foreclosures) มีสถานการณ์อื่น ๆ ที่ SPDS อาจได้รับการยกเว้น ในกรณีใด ๆ คุณควรตรวจสอบรูปแบบว่างเพื่อให้คุณสามารถดำเนินการตรวจสอบที่เหมาะสมซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาความกังวลของคุณ
ทุกรูปแบบและข้อบังคับการเปิดเผยข้อมูลที่กล่าวถึงในที่นี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า