ดังนั้นคุณจะย้ายไปที่แอตแลนตา (คุณเคยเห็น คู่มือนี้กับการอาศัยอยู่ในเมืองและชานเมือง? ) และไม่แน่ใจว่าคุณควรเช่าหรือซื้อหรือไม่? ข่าวดีก็คือคุณได้เลือกเมืองที่มีราคาไม่แพงมากนักใน 100 เมืองใหญ่ชั้นนำแอตแลนตาเป็นเมืองหลวงที่มีราคาแพงที่สุดแห่งหนึ่งในโลก 60 แห่งในเมืองเมื่อเทียบกับค่าเช่าบ้านและรถไฟฟ้าใต้ดินที่มีราคาแพงอย่างน้อย 45 แห่งในประเทศเมื่อถึงเวลาแล้ว มาถึงราคาบ้านตาม Trulia
ขุดลึกขึ้นเล็กน้อย:
- สำหรับบ้านสองห้องนอนค่าเช่าในแอตแลนตา (มัธยฐานคือ 1,250 เหรียญต่อเดือนสำหรับห้องนอนสองห้อง) มีราคาเพียง $ 600 ต่อเดือนมากกว่าเมืองที่ถูกที่สุด (Wichita) แต่เกือบ 2,500 เหรียญต่อเดือนถูกกว่าเมืองที่แพงที่สุด (San Francisco )
- สำหรับบ้านสองห้องราคาในแอตแลนตา (ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 230,000 ดอลลาร์สำหรับห้องนอนสองห้อง) อยู่ที่ 134,000 ดอลลาร์มากกว่าเมืองที่แพงที่สุด (ดีทรอยต์) แต่ราคาถูกกว่าเมืองที่แพงที่สุด (ซานฟรานซิสโก) ประมาณ 830,000 เหรียญ
ซึ่งจะดีกว่าทางการเงิน: การให้เช่าหรือซื้อ?
เราเรียกผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Ralph McLaughlin นักเศรษฐศาสตร์ที่อยู่อาศัยของ Trulia เพื่อช่วยเราในเรื่องนี้ McLaughlin อธิบายถึงปัจจัยต่างๆเช่นจำนวนเงินที่ผู้ซื้อจะได้รับการจัดอันดับเครดิตวงเล็บภาษีและระยะเวลาที่พวกเขาจะย้ายไปได้เร็วแค่ไหน "การเช่าหรือซื้อจะดีกว่าหรือไม่ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของแต่ละครัวเรือน"
"แต่ละครัวเรือนต้องคำนึงถึงสถานการณ์เฉพาะของพวกเขาเช่นกันแม้การเปลี่ยนแปลงเล็ก ๆ น้อย ๆ ในสถานการณ์อาจทำให้ราคาถูกกว่า" McLaughlin กล่าว
คุณจะอยู่ที่นี่นานแค่ไหน?
นอกเหนือจากการเงินแล้วตัวบ่งชี้ที่ดีที่สุดสำหรับการเช่าหรือซื้อก็คือระยะเวลาที่คุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้าน เป็นเช่น Zillow ได้คำนวณขอบฟ้าที่คุ้มค่าสำหรับพื้นที่ใกล้เคียงต่างๆผ่านแอตแลนตาโดยดูที่เท่าไหร่ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านแล้วเท่าไหร่ก็จะเสียค่าใช้จ่ายที่จะเช่าบ้านเดียวกันที่แน่นอนโดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเช่นการประกันจำนองสาธารณูปโภค, และการบำรุงรักษา
ลองดูที่ขอบฟ้าขอบของย่านที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในแอตแลนตา:
- Metro Atlanta: 1 ปี
- เมือง: .9 ปี
- Midtown: 1.1 ปี
- Buckhead: 1.8 ปี
- Dunwoody: 1.4 ปี
- Roswell: 1.1 ปี
ดังนั้นสิ่งนี้หมายความว่าอย่างไร? มองไปที่แอตแลนตาซึ่งเป็นจุดคุ้มทุนของ 1 ปีหมายความว่าถ้าคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านของคุณมานานกว่าหนึ่งปีจะดีกว่าที่จะซื้อบ้านที่มากกว่าการเช่ามัน ในบัคเฮดคุณจะต้องพำนักอยู่อีกต่อไปเพื่อที่จะได้รับขอบฟ้าที่คุ้มทุนนั่นคือความหมายที่คุณควรเช่าในบัคเฮดถ้าคุณวางแผนจะย้ายอีกครั้งภายในเวลาไม่ถึงสองปี
ในทำนองเดียวกันคุณสามารถใช้เครื่องมือ Rent vs Buy ของ Trulia เพื่อทดสอบสถานการณ์บางอย่างตามสถานการณ์ทางการเงิน สมมติว่าราคาเป้าหมายรายเดือนของคุณคือ 1,250 เหรียญ (ราคาปลีกกลางสำหรับเช่าสองห้องนอนในแอตแลนตา) และราคาบ้านเป้าหมายของคุณคือ 230,000 เหรียญ (ราคาเฉลี่ยของบ้านสองห้องนอนสำหรับขายในแอตแลนตา) สมมติว่าคุณอยู่ในวงเล็บภาษีร้อยละ 25 และอัตราการจำนองของคุณอยู่ที่ 3.8 เปอร์เซ็นต์ ด้านล่างนี้แสดงรายการจำนวนเงินที่แตกต่างกันของเวลาสำหรับการเข้าพักในบ้านเพื่อดูว่าราคาไม่แพงมาก:
- 1 ปี: การเช่ามีราคาถูกกว่าการซื้อ 58 เปอร์เซ็นต์
- 3 ปี: การเช่ามีราคาถูกกว่าการซื้อ 14 เปอร์เซ็นต์
- 5 ปี : การซื้อมีราคาถูกกว่าการซื้อ 9 เปอร์เซ็นต์
- 10 ปี: ราคาถูกกว่าซื้อ 27 เปอร์เซ็นต์
- 25 ปี: ราคาถูกกว่าซื้อ 36 เปอร์เซ็นต์
จากตัวเลขเหล่านี้ถ้าคุณวางแผนที่จะย้ายในสามปีหรือน้อยกว่าคุณจะดีกว่าการเช่า แต่ถ้าคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านเป็นเวลาห้าปีหรือมากกว่าจะประหยัดมากขึ้นที่จะซื้อ
ประโยชน์ของการเช่าและการซื้อ:
ชีวิตเป็นเรื่องเกี่ยวกับการค้า - offs โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมันมาถึงอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่ข้อดีของการให้เช่ารวมถึงเสรีภาพมากขึ้น (ไม่มีข้อผูกมัดในการจำนอง) ค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมค่อนข้างต่ำ (ไม่มีค่าจ้างค่าคอมมิชชั่น ฯลฯ ) และค่าใช้จ่ายโดยรวมที่ลดลง (รวมถึงการบำรุงรักษาซ่อมแซมและภาษี) มีข้อเสียบางประการ McLaughlin กล่าว กล่าวคือ "ในแอตแลนตาการซื้อมีราคาถูกกว่าการเช่า"
นอกจากนี้เมื่อคุณซื้อบ้านคุณกำลังสร้างความมั่งคั่งในระยะยาวโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าค่าบ้านของคุณชื่นชมเมื่อเวลาผ่านไป McLaughlin อธิบาย
ในทำนองเดียวกันเจ้าของบ้านได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีต่างๆ (สามารถตัดดอกเบี้ยและประกันจำนอง) และมีการควบคุมพื้นที่ของตนมากขึ้นเนื่องจากสามารถแก้ไขได้โดยไม่ได้รับอนุญาต
ท้ายที่สุดการซื้อคือความเสี่ยง แต่อย่างใดอย่างหนึ่งที่สามารถจ่ายได้เป็นครั้งใหญ่ เพียงแค่ถามคนที่ซื้อบ้านในแอตแลนตาในปี 2011 และ 2012 Josh Green บรรณาธิการของ Curbed Atlanta กล่าว "จาก Kirkwood ไปยัง Inman Park ไปยัง Midtown เพื่อ Brookhaven [เจ้าของบ้านเหล่านี้เห็น] นับหมื่นดอลลาร์ถ้าไม่ใช่หลายร้อยหลายพันดอลลาร์ในส่วนของผู้ถือหุ้น แต่คนที่เอาเล่นการพนันในการซื้อบ้านและคอนโดในช่วงปีพ. ศ. 2548-2550 ได้ร้องเพลงเศร้ามากจนเมื่อเร็ว ๆ นี้เมื่อค่าเริ่มต้นขึ้นในที่สุดปีนกลับไปที่ที่พวกเขาอยู่ก่อนที่จะมีฟองสบู่ popping "