ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีถือเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาซื้อบ้านในไมอามี่หรือเซาท์ฟลอริดา อันที่จริงการศึกษาเมื่อเร็ว ๆ นี้ของ BankRate.com แสดงให้เห็นว่าไมอามี่มีต้นทุนปิดสูงสุดเป็นอันดับที่ 4 ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ในประเทศโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 3,683 ดอลลาร์ในปี 2551
ค่าปิด Miami
คุณสามารถคาดหวังอะไรได้บ้างในการซื้อบ้านในไมอามี่? ลองมาดูที่แต่ละคอมโพเนนต์:
- แสตมป์เอกสาร (หมอแสตมป์) บนโฉนด : แม้จะมีชื่อที่ไร้เดียงสาของพวกเขา, แสตมป์ doc เป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่แพงที่สุดในการปิดที่คุณจะได้พบ พวกเขาได้รับการประเมินในช่วงเวลาที่บันทึกการโอนกรรมสิทธิ์ของคุณและอยู่ที่ $ 0.60 ต่อราคาบ้าน 100 เหรียญ โปรดทราบว่าอัตรานี้สำหรับ Miami-Dade County เท่านั้น มณฑลฟลอริด้าอื่น ๆ เรียกเก็บเงินในอัตรา $ 0.70 ต่อ $ 100
- แสตมป์เอกสาร (แสตมป์ Doc) ที่จำนอง : คุณต้องจ่ายแสตมป์ doc เพื่อบันทึกการจำนองในบ้านของคุณ ประทับตรา doc doc จำนองเรียกใช้ $ 0.35 ต่อ $ 100 ของจำนวนเงินที่ยืม
- ภาษีที่ไม่มีตัวตนในการจำนอง : มณฑลของคุณจะประเมินภาษีที่ไม่มีตัวตน $ 0.20 ต่อ 100 เหรียญต่อจำนวนที่ยืมผ่านการจดจำนองของคุณ
- ค่าธรรมเนียมการบันทึก : ผู้ประเมินเขตจะเรียกเก็บเงินสำหรับแต่ละหน้าของเอกสารที่คุณบันทึกเป็นส่วนหนึ่งของการซื้อบ้านของคุณในอัตรา $ 10 สำหรับหน้าแรกและ $ 8.50 สำหรับแต่ละหน้าเพิ่มเติม คาดว่าจะสามารถเก็บไฟล์ระหว่าง 10-15 หน้าเป็นส่วนหนึ่งของการซื้อบ้าน
- การประกันภัยชื่อ : การ ประกันภัย ชื่อเรื่องช่วยปกป้องคุณจากข้อผิดพลาดในกระบวนการไตเติ้ลที่อาจเป็นอันตรายต่อสิทธิในการเป็นเจ้าของของคุณในอนาคต การประกันภัยชื่อเรื่องในฟลอริด้าทำหน้าที่เกี่ยวกับโครงสร้างอัตราที่แน่นอนตามราคาซื้อของบ้านของคุณ ราคาประเมินต่อมูลค่า 1,000 บาทของบ้านของคุณตามตารางต่อไปนี้:
- 100,000 ดอลลาร์แรก: 5.57 เหรียญต่อ 1,000 เหรียญ
- 100,000-1,000,000 เหรียญ: 5.00 เหรียญต่อ 1,000 เหรียญ
- 1-5 ล้านเหรียญ: 2.50 เหรียญต่อ 1,000 เหรียญ
- $ 5- $ 10 ล้าน: $ 2.25 ต่อ $ 1,000
- กว่า 10 ล้านเหรียญ: $ 2.00 ต่อ 1,000 เหรียญ
ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการปิดบัญชี (เช่นค่าบริการค่าธรรมเนียมการตรวจสอบและค่าธรรมเนียมการจัดการ) เป็นไปตามที่เห็นสมควรและอาจมีการเจรจากับผู้ให้กู้ของคุณ
ตัวอย่าง
สมมติว่าคุณกำลังซื้อบ้าน 200,000 เหรียญในเมือง Miami-Dade County โดยมีการจดจำนองอยู่ที่ 180,000 เหรียญ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการปิดบัญชีของคุณคือ 3,504 ดอลลาร์โดยมีส่วนประกอบดังต่อไปนี้
- แสตมป์ Deed Doc: 1,200 เหรียญ
- Mortgage Doc Stamps: 700 เหรียญ
- จำนองปลอดภาษี: $ 400
- ค่าธรรมเนียมการบันทึก (สำหรับ 15 หน้า): 129 เหรียญ
- ประกันชื่อเรื่อง: 1,075 เหรียญ
เหล่านี้เป็นองค์ประกอบพื้นฐานของต้นทุนการปิดของไมอามี่