อะไรคือ HOA และอะไรคือจุดประสงค์?

สมาคมเจ้าของบ้าน: เทวดาหรือปีศาจ?

สมาคมเจ้าของบ้านหรือ HOAs เป็นหน่วยงานทางกฎหมายที่เป็นทางการซึ่งสร้างขึ้นเพื่อรักษาพื้นที่ทั่วไป พวกเขามีอำนาจในการบังคับใช้ข้อ จำกัด การกระทำ การพัฒนาคอนโดมิเนียมและทาวน์โฮมส่วนใหญ่และเขตการปกครองแบบครอบครัวเดี่ยวใหม่หลายแห่งมี HOA ซึ่งมักสร้างขึ้นเมื่อการพัฒนาสร้างขึ้น ข้อตกลงเงื่อนไขและข้อ จำกัด (CC & R) จะออกให้กับเจ้าของบ้านแต่ละรายและ HOAs จะได้รับการจัดตั้งขึ้นเพื่อให้แน่ใจว่ามีการยึดมั่นในการรักษาคุณภาพและมูลค่าของทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง

คุณสมบัติของสมาคมเจ้าของบ้าน

• การเป็นสมาชิกมีผลบังคับใช้สำหรับเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดในการพัฒนา
• สมาชิกมักถูกเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่จำเป็น
• สมาคมเจ้าของบ้านมีอำนาจในการตราและบังคับใช้มาตรฐานการบำรุงรักษาและการออกแบบนอกเหนือไปจากที่กำหนดโดยกฎหมายของเมือง
• สมาคมเจ้าของบ้านเป็น บริษัท ที่มีกฎหมายอย่างเป็นทางการโดยปกติแล้วจะมีคณะกรรมการกำกับดูแลที่ได้รับการว่าจ้าง บริษัท จัดการทรัพย์สินเพื่อจัดการเรื่องการบำรุงรักษาและการบังคับใช้
• สมาคมเจ้าของบ้านหลายแห่งเผยแพร่จดหมายข่าว

ตามที่สมาคมสถาบันชุมชน:

• ประมาณ 50 ล้านคนอเมริกันอาศัยอยู่ในชุมชนสมาคมปกครอง มีผู้คนกว่า 1.25 ล้านคนทำหน้าที่ในคณะกรรมการสมาคมชุมชนโดยมีสมาชิกอีกกว่า 300,000 คนทำหน้าที่เป็นคณะกรรมการ
• มีสมาคมชุมชนใหม่ ๆ ประมาณ 6,000 ถึง 8,000 แห่งทุกปี ซึ่งรวมถึงคอนโดมิเนียมสหกรณ์และชุมชนที่วางแผนไว้ คาดว่ามากกว่าสี่ในห้าที่อยู่อาศัยจะเริ่มขึ้นในช่วง 5-8 ปีที่ผ่านมาได้รับการสร้างขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของชุมชนสมาคมที่ปกครอง

• มูลค่าอสังหาริมทรัพย์โดยประมาณของบ้านในทุกสมาคมของชุมชนมีมูลค่าประมาณ 2 ล้านล้านดอลลาร์หรือคิดเป็นประมาณ 15 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในสหรัฐที่อยู่อาศัย
• รายได้จากการดำเนินงานรายปีโดยประมาณสำหรับสมาคมชุมชนของสหรัฐฯคือ 30 ถึง 35 พันล้านดอลลาร์

ในพื้นที่ Phoenix แต่ละชุมชนต่างกันเล็กน้อย

คุณจะพบว่าเป็นเรื่องปกติที่สมาคมเจ้าของบ้านจะจัดการเรื่องทั้งหมดหรือบางส่วนต่อไปนี้:

• กำหนดและเก็บค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานในพื้นที่ใกล้เคียง
• รักษาภูมิทัศน์ของชุมชน
• การรักษาสถานที่พักผ่อนหย่อนใจ
• จัดเตรียมพื้นที่สำหรับกิจกรรมหรือการทำงานในบริเวณใกล้เคียง
• ให้ความปลอดภัย
• จัดให้มีการบำรุงรักษาถนน
• บังคับใช้ข้อ จำกัด การกระทำรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เพียงการบำรุงรักษาบ้านภายนอกการใช้คุณสมบัติเชิงพาณิชย์การควบคุมถังขยะและการทำลายล้าง

ข้อ จำกัด อื่น ๆ ที่อาจถูกบังคับใช้โดย HOA: ที่จอดรถบนท้องถนนการอนุมัติภูมิทัศน์หรือประเภทของโรงงานประตูรั้วที่เปิดอยู่ข้อ จำกัด รั้วข้อ จำกัด สระว่ายน้ำการสร้างห่วงบาสเก็ตบอลหรือบ้านต้นไม้การจัดเก็บเรือและ RVs จำนวน สัตว์เลี้ยงข้อกำหนดอายุของผู้อยู่อาศัย อาจมีมากขึ้น

ถ้าคุณต้องการเริ่มต้นการสนทนาในหัวข้อที่มีการโต้เถียงให้เริ่มต้นพูดคุยเกี่ยวกับสมาคมเจ้าของบ้าน คุณต้องค้นพบคนที่ชื่นชมพวกเขาคนที่ดูถูกพวกเขาและคนที่อยู่ตรงกลาง บรรดาผู้ที่ชอบสมาคมเจ้าของบ้านกล่าวว่าพวกเขาปกป้องคุณค่าของบ้านและละแวกใกล้เคียงของพวกเขา พวกเขาทำเช่นนี้โดยการรักษาพื้นที่ที่ดูน่าสนใจและทำให้แน่ใจว่าไม่มีใครทำอะไรป่าเช่นภาพวาดบ้านสีทองและสีชมพูของพวกเขาที่จอดรถรถ 18 ล้อบนสนามหญ้าด้านหน้าของพวกเขาทิ้งรื้อคันในถนนหรือวิ่งตลาดนัด ในถนนรถแล่น

ฝ่ายตรงข้ามของ HOA ชี้ไปที่บอร์ด HOA ที่ขยันหมั่นเพียรและไม่พิถีพิถันการเพิ่มขึ้นของค่าบริการที่ไม่สามารถปฏิเสธได้และกฎที่มีข้อ จำกัด มากเกินไปไม่ว่าจะเป็นชนิดของพุ่มไม้เพื่อจัดวางราวเพื่อป้องกันการแสดงธงชาติอเมริกัน . องค์กรต่อต้าน HOA เชื่อว่า HOA เป็นรัฐบาลเอกชนที่ตั้งตนเหนือกฎหมาย

หรือไม่ที่จะอยู่ในการพัฒนาโดย CC & R และ HOA เป็นทางเลือกของแต่ละบุคคล ผู้ซื้อบ้านที่คาดว่าจะควร:

• อ่าน CC & R ที่บันทึกไว้กับบ้านและตรวจสอบว่าพวกเขาสามารถอยู่กับเงื่อนไขและข้อ จำกัด ที่มีอยู่ในเอกสารก่อนที่จะปิดบัญชีได้
• ค้นหาว่ามีค่าธรรมเนียมรายใดบ้าง เมื่อคุณซื้อบ้านแล้วคุณจะไม่สามารถปฏิเสธการจ่ายเงินได้ ถ้าคุณทำเช่นนั้นคุณอาจถูกขับไล่และบ้านของคุณอาจขายเพื่อชำระบัญชีหนี้ได้ ค่าธรรมเนียม HOA สามารถตั้งแต่ $ 20 ต่อเดือนถึงหลายร้อยต่อเดือนขึ้นอยู่กับสถานที่ให้บริการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับจากชุมชน

• หาค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นบ่อยครั้งในประวัติศาสตร์ของ HOA คุณจะสามารถทนต่อการเพิ่มขึ้นในอนาคตหรือคุณจะต้องย้าย? ดูว่า HOA มีเงินสดสำรองหรือไม่
• กําหนดวามีวาระการดํารงตําแหนงกรรมการหรือไมหากคณะกรรมการไดเขารวมการฝ training กอบรมในการจัดการ HOA อยางมีประสิทธิภาพ
• ตรวจสอบว่ามีการฟ้องร้องดำเนินคดีเกี่ยวกับ HOA หรือไม่

ฉันโพลล์

หลายปีที่ผ่านมาผมได้ถามผู้อ่านเกี่ยวกับสิ่งที่พวกเขาคิดถึง HOAs ฉันได้รับการตอบกลับเป็นพัน ๆ ครั้ง 50% ของผู้ตอบตอบเชื่อว่าสมาคมเจ้าของบ้านควรได้รับการกำจัด ประมาณ 15% ของผู้ตอบสนองเชื่อว่า HOAs ทำงานได้ดีและประมาณ 7% คิดว่าพวกเขาเป็นสิ่งชั่วร้ายที่จำเป็น 13% ของผู้ตอบตอบแจ้งว่าพวกเขาถูกคุกคามโดย HOA ของตน

ตัดสินใจเองเกี่ยวกับ HOAs

กลุ่มที่จัดระเบียบเพื่อปกป้องสิทธิของเจ้าของบ้านและ / หรือตรงข้ามกับ HOA
พลเมืองรัฐบาลรัฐธรรมนูญ

กลุ่ม Pro-HOA
สถาบันสมาคมชุมชน (CAI)

ธงชาติอเมริกันในแอริโซนา
Arizona HOAs และ American Flag

พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านอื่น ๆ ของ HOA
ฟอรัมความคิดเห็น HOA สำหรับสมาชิกคณะกรรมการ HOA สมาชิกคณะกรรมการอาสาสมัครและผู้เชี่ยวชาญด้าน HOA