สิ่งที่คุณควรทราบเกี่ยวกับการซื้อบ้านในไอร์แลนด์

ข้อเท็จจริงค่าใช้จ่ายและผลประโยชน์ ... หรือเชิงลบ

บ้านพักตากอากาศในไอร์แลนด์เป็นฝันที่คนในพื้นที่มักมีความฝันเช่นเดียวกับนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ ชาวดับลินหลายคนอยากให้กระท่อมใน Connemara และสำหรับชาวไอริชอเมริกันทุกอย่าง "แปลกตา" พอจะทำแม้ว่าจะล้อมรอบไปด้วยกระท่อมที่มีคุณภาพเหมือนกันหลายสิบโหลหรือเพื่อการพัฒนาที่มีจุดมุ่งหมาย การซื้อบ้านในวันหยุดในไอร์แลนด์เป็นเหตุการณ์ที่พบบ่อยและสวนก่อนที่บูมอสังหาริมทรัพย์จะชนเกาะ

ตามมาด้วยความล้มเหลวและภาวะถดถอยในปี 2551 แต่กระท่อมเล็ก ๆ หรือบ้านพักตากอากาศที่สร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ถูกขายให้กับลูกค้าในอังกฤษและยุโรปในระดับน้อยสำหรับลูกค้าต่างชาติจากต่างประเทศ เนื่องจากบ้านในวันหยุดของไอร์แลนด์ได้รับการยกย่องว่าเป็นราคาถูกมานานแล้วอย่างน้อยก็เป็นการลงทุนที่ประสบความสำเร็จอย่างมาก ในช่วงเวลาดังกล่าวแม้ผู้เข้าชมที่สบายที่สุดดูเหมือนจะสามารถโน้มน้าวให้ธนาคารไอริชให้สินเชื่อได้ จนถึงปีพ. ศ. 2551 เมื่อฟองสบู่ทั้งหมดพังทลายและการลงทุนที่ "โง่เขลา" ก็กลายเป็นเหมือนอัลบาทรอสรอบคอ และวันนี้? การจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ของไอร์แลนด์เป็นบ้านพักตากอากาศห่างไกลจากบ้านอาจเป็นเรื่องที่น่าสนใจ แต่ทั้งหมดลงมาเป็นตัวเลข ต่อไปนี้เป็นข้อมูลพื้นฐานที่คุณต้องรู้

ใครสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไอร์แลนด์ได้บ้าง?

โดยทั่วไปแล้วใครก็ตามสามารถจ่ายได้ เนื่องจากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในไอร์แลนด์ไม่ได้ให้สิทธิ์ในการเป็นพลเมืองแม้จะขึ้นอยู่กับวีซ่าอาจซื้อ

นักลงทุนต่างชาติยินดีต้อนรับทั่วไป

มันเป็นไปได้ที่จะได้รับสินเชื่อที่อยู่อาศัยไอริชที่จะซื้อบ้านในวันหยุด?

ในทางทฤษฎี ... ใช่ ในทางปฏิบัตินี้ได้ดำเนินการเช่นเดียวกับเลห์แมนบราเธอร์สในเวลาเดียวกัน แทบไม่มีนายธนาคารและแน่นอนไม่มีผู้ให้กู้ sub-prime ในวันนี้จะตุ่มขึ้นราคาซื้อของบ้านวันหยุด

มันยากพอที่จะได้รับการจำนองทรัพย์สินที่อยู่อาศัยถ้าคุณต้องการที่จะเป็นเจ้าของครอบครอง

ฉันสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไอร์แลนด์ได้ที่ไหน?

ที่จริงในผับมากกว่าไพน์ ... ถ้าทั้งสองฝ่ายทราบว่ากำลังทำอะไรอยู่ ไม่มีกฎหมายที่บังคับใช้กระบวนการที่ถูกต้องในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ วิธีปกติมากขึ้น แต่จะผ่านสำนักงานของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาจะเป็นตัวกลางระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายและอำนวยความสะดวกในการชม หนึ่งความจริงที่น่าสนใจ: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากราคาขายนี้จะได้รับการจัดการโดยผู้ขาย ควรจะไม่มีการชำระเงินจากผู้ซื้อ (แต่ในที่สุดคุณจะจ่ายสำหรับทุกอย่าง)

ฉันสามารถหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในไอร์แลนด์ได้ที่ไหน?

ในเกือบทุกเมืองใหญ่และแน่นอนในอินเทอร์เน็ต ข้อแตกต่างหลักระหว่างตัวแทนแต่ละรายคือการที่พวกเขาแสดง "ราคาที่ขอ" (ไม่ใช่จำนวนเงินคงที่) หรือไม่ว่าคุณจะต้องติดต่อด้วยตนเองสำหรับเรื่องนี้ โปรดทราบว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งอาจเสนอสถานที่พักเดียวกันโดยมักมีราคาเสนอต่างกัน คุณอาจพบรายชื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมในเว็บไซต์เช่น myhome.ie

หากราคาเสนอขายดีกว่าราคาใดที่ "จริง"

ทั้งหมด แต่ต่ำสุดจะเป็นจริงมากที่สุด

อยู่ใกล้ที่กับข้อเสนอของคุณ - ข้อเสนอที่สูงขึ้นจะได้รับการยอมรับยินดี แต่มีคุณสมบัติเดียวกันในตลาดที่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายราคาที่แตกต่างกันนำกระพือของความสิ้นหวังกับมันแล้ว

ฉันจะเสนอข้อเสนอและสิ่งที่จะเกิดขึ้นได้อย่างไร?

คุณเสนอข้อเสนอไปยังตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จะนำส่งให้กับผู้ขาย ... ซึ่งจะยอมรับหรือปฏิเสธได้ การยอมรับอาจถูกนำกลับมาในภายหลัง ("gazumping" เคยได้รับความนิยมมากและกำลังทำให้การคัมแบ็คด้วย) แต่ในช่วงเวลาที่น้อยลงการขายอย่างรวดเร็วมักเหมาะสำหรับผู้ขาย

ฉันต้องการทนายความหรือไม่?

เทคนิคไม่ได้ แต่คุณควรจ้างบริการของหนึ่งเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างเป็น kosher ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจเสนอแนะทนายท้องถิ่นถ้าคุณไม่สามารถมาได้ด้วยตัวคุณเอง - จุดเริ่มต้นที่ดีคือ Law Society of Ireland

ต้นทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไอร์แลนด์คืออะไร?

นอกเหนือจากราคาของทรัพย์สินเองคาดว่าจะจ่ายสำหรับต่อไปนี้:

• ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย - เนื่องจากไม่มีอัตราค่าบริการคงที่ทนายความสามารถเสนออัตราการแข่งขัน (หรือกรรโชก) สำหรับ "การโอนย้ายงาน" (ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์) เพื่อขอรับราคา ค่าบริการอาจเป็นค่าคงที่หรือเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายรวมถึงค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนที่ดินและการค้นหาตามกฎหมาย
• ค่าสำรวจ - แบบสำรวจเป็นตัวเลือก แต่แนะนำเมื่อซื้อบ้านมือสอง ค่าใช้จ่ายอาจแตกต่างกันออกไปได้รับราคา
• Stamp Duty - คาดว่าจะครอบคลุมประมาณ 3,000 ถึง 5,000 ยูโรสำหรับค่าธรรมเนียมทางกฎหมายอีก 500 ถึง 1,000 ยูโรสำหรับผู้ตรวจสอบและอากรแสตมป์สองเปอร์เซ็นต์

เหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายใช่ไหม?

ไม่พวกเขาไม่ใช่ ... สำหรับผู้เริ่มต้นคุณจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินรายปีในบ้านวันหยุดของคุณและมีการเรียกเก็บเงินเพิ่มเติม (แม้ว่าอาจมีการยกเลิกอีกครั้งในอนาคตอันใกล้นี้ก็ตาม) อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเกี่ยวกับถังบำบัดน้ำเสียในที่พัก อย่างน้อยคุณจะต้องจ่ายสำหรับการล้างถังบำบัดน้ำเสียเป็นประจำ

เกี่ยวกับการประกันภัย - เป็นความเสี่ยงของคุณคุณตัดสินใจ ให้ฉันแค่บอกว่าถ้าคุณซื้อกระท่อมมุงด้วยความโรแมนติคโรแมนติกจะบินออกจากหน้าต่างเมื่อคุณพยายามที่จะได้รับการประกันอัคคีภัยสำหรับสิ่งนั้น (ยากที่จะหาและแพง)

ในการบำรุงรักษา - ถ้าคุณขาดจากทรัพย์สินของคุณในระยะเวลาอันยาวนานจะจ่ายเพื่อจ่ายให้ใครสักคนเพื่อตรวจสอบอากาศห้องบางครั้งจะป้องกันไม่ให้ท่อแช่แข็งและความประหลาดใจที่น่ารังเกียจอื่น ๆ ราคาสำหรับ "บ้านนั่ง" บริการแตกต่างกันไป ...

ดังนั้นบ้านวันหยุดของฉันจะจ่ายสำหรับตัวเอง?

นั่นคือลงไปคณิตศาสตร์บริสุทธิ์ ... ว่าคุณกำลังวางแผนที่จะมีสองวันหยุดพักผ่อนสำหรับสองถึงสามสัปดาห์ทุกปี เมื่อใช้พื้นที่ให้เช่าแบบเช่าเองสิ่งนี้จะทำให้คุณกลับมาอยู่ระหว่าง 2,000 ถึง 4,000 ยูโรต่อปี ลองไปดูด้วยตัวเลขที่สูงขึ้นเพื่อประโยชน์ในการโต้แย้ง

จากเงินจำนวน 4,000 ยูโรเหล่านี้หัก 300 ยูโรสำหรับภาษีปัจจุบันคุณต้องเสียเงิน 3,700 ยูโร หักค่าบำรุงรักษาและประกันที่เหมาะสม 1,000 ยูโร (ถ้าคุณเอียง) และคุณมาถึง€ 2,700 นี่คือสิ่งที่ในการเปรียบเทียบสถานที่ให้บริการของคุณเองจะมีค่าใช้จ่ายต่อปีในราคาซื้อ

ตอนนี้สมมติว่าคุณสามารถจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับวันหยุดในราคา 75,000 ยูโรรวมค่าธรรมเนียมและภาษี 5,000 ยูโรและคุณจะเห็นว่าคุณต้องใช้เวลาสามสิบปีในการพักร้อนมาห้าสัปดาห์เพื่อทำความสะอาด

จากนั้นอีกครั้ง: เมื่อคุณปล่อยให้เพื่อนและครอบครัวอยู่ที่นั่นหรือแม้กระทั่งเช่าออกค่าใช้จ่ายจะลดลง