ประเภทของที่อยู่อาศัยใน Phoenix และ Scottsdale

01 จาก 09

นิยามของ Home Styles ในฟินิกซ์อาจสร้างความสับสน

ผู้ที่วิจัยบ้านเพื่อขายทางออนไลน์อาจพบว่าพวกเขาเจอข้อกำหนดที่ทำให้เกิดความสับสนในการอธิบายถึงบ้าน

ประเภทบ้านที่พบมากที่สุดสำหรับขายในพื้นที่ Phoenix

อะไรคือความแตกต่างระหว่างทาวน์เฮ้าส์และลานบ้าน? อัญมณีคืออะไร? และทำไมไม่ duplexes ในรายการนี้? John Wake, HomeSmart Real Estate ช่วยลดความสับสน ก่อนที่คุณจะดูคำจำกัดความตัวอย่างและรูปถ่ายมีสามสิ่งที่คุณควรทราบ:

1. บริการรายชื่อในภูมิภาคแอริโซนาหลายแห่งไม่มีคำจำกัดความสำหรับทาวน์เฮาส์บ้านแฝดบ้านแฝดหรือประเภทบ้านอื่น ๆ และไม่มีคำจำกัดความทางกฎหมายสำหรับประเภทบ้านในรัฐแอริโซนาจริงๆ ตัวอย่างเช่น Maricopa County Assessor ตัวอย่างเช่นมีหลายประเภทบ้านเหล่านี้เข้ามาในกลุ่มเดียวกัน
2. ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะเห็นบ้านเหมือนกันที่วางตลาดในฐานะทาวน์เฮาส์โดยคนคนหนึ่งและเป็นที่อยู่อาศัยตามบ้านของอีกคนหนึ่งหรือเป็นลานบ้านโดยคนคนหนึ่งและเป็นคู่กัน
3. คำจำกัดความของประเภทบ้านในแอริโซนาอาจแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงในส่วนอื่น ๆ ของประเทศ!

02 จาก 09

Single Family Residences - อะไรคือที่พักอาศัยแบบครอบครัวเดี่ยว?

ที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวหรือบ้านของครอบครัวเดี่ยวเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการกำหนดในรัฐแอริโซนา ที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวเป็นบ้านเดี่ยวมักมีทั้งด้านหน้าและด้านหลังลานถนนรถแล่นและที่จอดรถติดหรือโรงรถ

ครอบครัวเดี่ยว - Pros

• ที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นไม่มีผนังทั่วไปเสียงรบกวนน้อยจากเพื่อนบ้าน
• มักประกอบด้วยลานซึ่งอาจรวมถึงพื้นที่เพียงพอสำหรับสนามหญ้าสระว่ายน้ำที่จอดรถ RV คอกม้าหรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ
• อาจจะสามารถขยายได้
• อพาร์ทเมนท์เป็นที่อยู่อาศัยในครอบครัวเดี่ยวที่ใหม่กว่า
• อาจมีสมาคมเจ้าของบ้านและ CC & Rs

ครอบครัวเดี่ยว - Cons

• ประเภทบ้านที่มีราคาแพงกว่า
• การบำรุงรักษาทั้งหมดในที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน
• อาจมีสมาคมเจ้าของบ้านและ CC & Rs

03 จาก 09

คอนโดมิเนียม - คอนโดมิเนียมคืออะไร?

คอนโดมิเนียมหรือคอนโดเป็นอพาร์ตเมนต์ที่เป็นกรรมสิทธิ์เป็นรายบุคคล

คอนโดมิเนียม - Pros

• คอนโดมิเนียมโดยทั่วไปมีราคาไม่แพงกว่าบ้านครอบครัวเดี่ยว
• คุณอาจจะสามารถที่จะอยู่ในย่านที่มีราคาแพงกว่าได้
• วิถีชีวิตที่เรียบง่าย - สมาคมเจ้าของบ้านในคอนโดมิเนียมมักจะครอบคลุมการเปลี่ยนหลังคาการบำรุงรักษาภายนอกการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
• ดี "ล็อคและออก" บ้านวันหยุด
• คอนโดมิเนียมมักมีสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสระว่ายน้ำของชุมชน

คอนโดมิเนียม - จุดด้อย

• เสียงจากเพื่อนบ้านรวมทั้งผู้ที่อยู่เหนือและใต้หน่วยของคุณ
• ค่าธรรมเนียมสมาคมสมาคมเจ้าของบ้านและข้อ จำกัด ของ CC & R
• ที่จอดรถที่คอนโดมิเนียมมักจะอยู่ในพื้นที่ทั่วไปที่ไม่ได้แนบกับบ้าน
• ไม่มีลาน
• อาคารคอนโดบางแห่งอาจมีบันได

04 จาก 09

ทาวน์โฮม / ทาวน์เฮาส์ - ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์คืออะไร?

คำว่า "ทาวน์เฮาส์" เป็นคำที่จับได้ในรัฐแอริโซนาเพื่ออ้างถึงบ้านใด ๆ ที่มีการแบ่งปันอาคารกับหน่วยงานอื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีหน่วยงานอื่น ๆ ที่ด้านบนหรือด้านล่าง ทาวน์เฮาส์หรือทาวน์โฮมส่วนใหญ่ในพื้นที่ Phoenix เป็นที่อยู่อาศัยหลายชั้น

ทาวน์โฮม / ทาวน์เฮ้าส์ - Pros

• ไม่แพงกว่าบ้านครอบครัวเดี่ยว
• ไม่มีเพื่อนบ้านด้านบนหรือด้านล่าง
• มักมีลานรั้วขนาดเล็ก
• วิถีชีวิตการบำรุงรักษาต่ำ - HOA อาจครอบคลุมการซ่อมแซมและเปลี่ยนหลังคาการบำรุงรักษาภายนอกการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
• มักมีสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสระว่ายน้ำของชุมชน

ทาวน์โฮม / ทาวน์เฮาส์ - Cons

• เสียงจากเพื่อนบ้านผ่านกำแพงที่ใช้ร่วมกัน
• ค่าธรรมเนียมสมาคมสมาคมเจ้าของบ้านและข้อ จำกัด ของ CC & R
• ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮาส์มักจะมีลานขนาดเล็กหรือไม่มีลาน
• อาจมีบันไดเลื่อนทั่วไป

05 จาก 09

หน้าแรกที่ผลิต - หน้าแรกที่ผลิตหรือมือถือคืออะไร

บ้านที่สร้างขึ้นจะสร้างขึ้นในโรงงานและติดตั้งในโฮมไซต์ พวกเขาต้องเป็นไปตามข้อกำหนดในการก่อสร้างของกระทรวงการเคหะและพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD) ถ้าสร้างก่อนปี 1976 รหัส HUD พวกเขามักเรียกกันว่าบ้านเคลื่อนที่

ที่อยู่อาศัยหรือบ้านมือถือที่ผลิต - Pros

• บ้านผลิตหรือมือถือไม่แพงกว่าบ้านครอบครัวเดี่ยว
• ก่อสร้างด่วน

ที่อยู่อาศัยหรือบ้านมือถือที่ผลิต - ข้อเสีย

• ชุมชนบางแห่งไม่อนุญาตให้มีที่อยู่อาศัยที่ผลิตหรือเคลื่อนที่

06 จาก 09

Patio Home - บ้าน Patio คืออะไร?

บ้านแบบพาวิลเลี่ยนในรัฐแอริโซนาเป็นบ้านแบบ 1 ชั้นที่ใช้ร่วมกันอย่างน้อยหนึ่งผนังด้านข้างและมีลานด้านหลัง แต่ไม่จำเป็นต้องเป็นสนามหลังบ้าน

บ้านมักถูกสร้างด้วยบ้าน 2, 3 หรือ 4 หลังในแต่ละอาคารแทนแถวต่อเนื่องของบ้านที่ใช้ร่วมกันกับทาวน์เฮ้าส์

วันนี้ในรัฐแอริโซนาประมาณ 85 เปอร์เซ็นต์ของบ้านที่ระบุว่าเป็นบ้านพักตากอากาศเป็นบ้านระดับเดียว

บ้าน Patio - Pros

• บ้านในสวนมักจะราคาไม่แพงกว่าบ้านครอบครัวเดี่ยว
• ไม่หนาแน่น (หนาแน่น) เป็นทาวน์โฮมหรือคอนโดมิเนียม
• ไม่มีเพื่อนบ้านด้านบนหรือด้านล่าง
• มักมีเพียงหนึ่งผนังที่ใช้ร่วมกันเท่านั้น
• บ้านลานช่วยให้การดำเนินชีวิตง่าย HOA มักครอบคลุมการเปลี่ยนหลังคาการบำรุงรักษาภายนอกการบำรุงรักษาภูมิทัศน์การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
• เหมาะสำหรับ "ล็อคและออก" บ้านพักตากอากาศ
• ไม่มีบันไดและการบำรุงรักษาต่ำทำให้บ้านในสวนที่เป็นที่นิยมของผู้สูงอายุ
• โดยทั่วไปมีสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสระว่ายน้ำของชุมชน

บ้าน Patio - Cons

• เสียงจากเพื่อนบ้านผ่านกำแพงหรือผนังที่ใช้ร่วมกัน
• ค่าธรรมเนียมสมาคมสมาคมเจ้าของบ้านและข้อ จำกัด ของ CC & R
• น้อยกว่าทาวน์เฮ้าส์หรือคอนโดมิเนียมดังนั้นการเลือกบ้านในสวนอาจมีขนาดเล็ก
• ไม่มีลานเพียงลานมองเห็นพื้นที่ทั่วไป

07 จาก 09

Duplex, Gemini หรือ Twin Home - Duplex, Gemini หรือ Twin Home คืออะไร?

สำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์แอริโซนาจริงและ Maricopa County Assessor ดูเพล็กซ์เป็นอาคารที่มี 2 ยูนิตในนั้น หากคุณเป็นเจ้าของเพล็กซ์คุณเป็นเจ้าของอาคารทั้งหลังที่มี 2 ยูนิต ในทำนองเดียวกันถ้าคุณเป็นเจ้าของ 4 เพล็กซ์คุณเป็นเจ้าของอาคารทั้งหมดที่มี 4 ยูนิตอยู่

อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในแอริโซนาเรียกหน่วยเดียวภายในบ้านเพล็กซ์ "gemini" หรือ "บ้านแฝด" อย่างไรก็ตามคนส่วนใหญ่ที่ไม่ใช่มืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์เรียกทั้งหน่วยเดียวและอาคารทั้งสองด้าน

Duplex, ราศีเมถุนหรือบ้านแฝด - Pros

• ไม่แพงกว่าบ้านครอบครัวเดี่ยว
• มีเพียงหนึ่งผนังที่ใช้ร่วมกันเท่านั้น

Duplex, ราศีเมถุนหรือบ้านแฝด - จุดด้อย

• เสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านของคุณ
• เจ้าของบ้านคู่ต้องประสานการบำรุงรักษาภายนอกและหลังคาถ้าบ้านไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของ HOA ขนาดใหญ่ที่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านั้น
• Duplexes มีหลาขนาดเล็กหรือไม่มีลาน
• น้อยกว่าทาวน์เฮาส์หรือคอนโดมิเนียมดังนั้นการเลือกบ้านของอัญมณีอาจมีขนาดเล็ก

08 จาก 09

Loft - Loft คืออะไร?

Lofts เป็นประเภทของคอนโดมิเนียมที่เกิดขึ้นเมื่อคลังสินค้าหันตะวันออกถูกดัดแปลงเป็นอพาร์ทเมนต์และคอนโดมิเนียม นี่คือลักษณะบางอย่างที่คุณอาจเห็นในห้องใต้หลังคา ตั้งอยู่ใกล้กับตัวเมืองเพดานที่สูงมาก (บางครั้ง 20 ฟุตสูง) ท่อสัมผัสและท่อในเพดานแผนชั้นห้องพักที่ดีพื้นจากหน้าต่างเพดานอิฐสัมผัสภายในชั้นปูนซีเมนต์ย้อมสีแม้ในบ้านหรูบันไดโลหะและ handrails , เครื่องใช้ในครัวสแตนเลสและเฟอร์นิเจอร์ที่ทันสมัย ​​/ ร่วมสมัย

Lofts - Pros

• มักจะตั้งอยู่ใกล้ตัวเมือง
• เพดานสูงเปิดกว้างและโปร่งสบาย
• การออกแบบที่ทันสมัย

Lofts - Cons

• ลอฟท์มักจะมีราคาแพงกว่าคอนโด
• ค่าธรรมเนียมสมาคมสมาคมเจ้าของบ้านและข้อ จำกัด ของ CC & R
• ไม่มีลาน

09 จาก 09

การกำหนดประเภทบ้านในพื้นที่ Phoenix

สิ่งสำคัญที่สุดที่ต้องทราบเกี่ยวกับประเภทของที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ในพื้นที่ส่วนใหญ่ของฟินิกซ์คือการที่ผู้ขายไม่ได้หมายถึงบ้านหรือว่ารายชื่อใดในบ้านใด สิ่งที่สำคัญคือคุณในฐานะผู้ซื้อรู้ว่าคำถามที่สำคัญคือถามเกี่ยวกับสไตล์บ้าน:

ถามคำถามเกี่ยวกับโฮม

1. มีพื้นที่ใช้สอยกี่ตารางฟุตอยู่ในบ้าน
2. มีลานหรือไม่? ขนาดคืออะไร?
3. มันเป็นบ้านเดี่ยวหรือมีผนังทั่วไปหรือไม่?
4. บ้านมีกี่ระดับ?
5. ห้องไหนอยู่ในแต่ละระดับถ้ามีมากกว่าหนึ่งแห่ง?
6. มีที่จอดรถติดกับบ้านหรือไม่?
7. เพื่อนสนิทที่ใกล้ที่สุดอยู่ใกล้แค่ไหน?
8. มีสมาคมเจ้าของบ้านหรือไม่? คุณจะได้รับสำเนา CC & Rs เพื่อตรวจทานหรือไม่?
9. พื้นที่ใดเช่นที่อยู่นอกบันไดที่จอดรถหรือพื้นที่เก็บข้อมูลที่ใช้ร่วมกันกับบ้านอื่น
10. มีพื้นที่ทั่วไปในชุมชนหรือพื้นที่ของบ้านที่เฉพาะเจาะจงที่ดูแลโดยชุมชนหรือไม่?

ด้วยคำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้คุณรู้ว่าคุณจะเข้าใจได้ชัดเจนถึงความสัมพันธ์ระหว่างบ้านกับเพื่อนบ้านและชุมชนไม่ว่าผู้ขายหรือตัวแทนในบ้านจะเลือกใช้เป็นตัวอธิบายอะไรก็ตาม จากนั้นคุณสามารถไปหารายละเอียดอื่น ๆ เกี่ยวกับบ้านเช่นภาษีโรงเรียนใกล้เคียงประสิทธิภาพการใช้พลังงาน ฯลฯ

- - - - - -

John Wake เป็น Realtor ที่เชี่ยวชาญด้านการจดทะเบียนและขายบ้านในพื้นที่ Scottsdale ที่ยิ่งใหญ่กว่า เขาเริ่มสร้างบล็อกเกี่ยวกับประเด็นอสังหาริมทรัพย์ในประเทศอาริโซน่าในปี 2549 ArizonaRealEstateNotebook.com แสดงกราฟรายละเอียดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน 124 Maricopa County, รหัสไปรษณีย์แอริโซนารวมทั้งมีข่าวการวิเคราะห์และความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์แอริโซนาจริง

John ได้รับการยกย่องในหนังสือพิมพ์ Tribune เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแอริโซนามากและได้รับการยกมาจาก Arizona Republic, Arizona Daily Star, The Washington Post, International Herald Tribune, FOXNews.com, ABC News เว็บไซต์, และ MSNBC.com