บ้านชั้นใต้ดิน

การแยกแยะตำนานจากข้อมูลเกี่ยวกับ Phoenix Basements

ฉันมักได้รับการติดต่อจากคนที่กำลังพิจารณาย้ายไปที่แอริโซนาเกี่ยวกับประเด็นที่เกี่ยวข้องกับพวกเขา คำถามทั่วไปที่ฉันถามโดยคนที่ไม่ค่อยคุ้นเคยกับการใช้ชีวิตในทะเลทรายเกี่ยวข้องกับ แมงป่อง (พวกเขาอยู่ทุกหนทุกแห่ง?) ความร้อน (ฉันสามารถเก็บแผ่นซีดีไว้ในรถได้หรือไม่?) งาน (มีผู้ใดจ่ายเงินมากกว่า 10 เหรียญต่อชั่วโมง) ?) และโรงเรียน (มีโรงเรียนที่ดีหรือไม่?) มีคนอื่น ๆ แน่นอน แต่คนที่เราจะเน้นในวันนี้คือคำถามเกี่ยวกับชั้นใต้ดิน

ทำไมไม่มีที่อยู่อาศัยที่มีชั้นใต้ดินในรัฐแอริโซนา? คนทำอะไรกับทุกสิ่งของพวกเขาเมื่อพวกเขาย้ายไปฟินิกซ์ถ้าพวกเขาไม่ได้มีชั้นใต้ดิน?

ถึงเวลาแล้วที่เราจะจัดการปัญหาของบ้านชั้นใต้ดิน ฉันได้พูดคุยกับ Scott McDonald ของ The Wall Company พวกเขาได้รับการสร้างชั้นใต้ดินสำหรับ homebuilders ในพื้นที่ฟินิกซ์มานานกว่าทศวรรษที่ผ่านมา นายแมคโดนัลด์ได้ตกลงที่จะตอบคำถามบางอย่างที่ฉันรู้อยู่ในจิตใจของคนเป็นจำนวนมากในแอริโซนานับพัน ๆ แห่งในขณะที่พวกเขาพิจารณาซื้อบ้านในหุบเขา

หน้าถัดไป >> คำถามสัมภาษณ์และคำตอบ

ในหน้าก่อนหน้าของบทความนี้ฉันจะพูดถึงวิธีการที่ผู้คนเดินทางไปยังพื้นที่เหล่านี้มักไม่แน่ใจว่าทำไมเราไม่มีบ้านชั้นล่างมากมาย

ในการให้สัมภาษณ์กับ Scott McDonald ของ The Wall Company เราแยกข้อเท็จจริงออกจากนวนิยายเกี่ยวกับใต้ดิน

คู่มือ Phoenix:
ฉันเคยได้ยินว่าบางส่วนของบ้านเก่าในหุบเขามีชั้นใต้ดิน แต่จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ไม่กี่บ้านก่อสร้างใหม่รวมถึงคุณลักษณะ

มาได้อย่างไร?

นายแมคโดนัลด์:
เร็วกว่าการสร้างบ้านโดยไม่มีชั้นใต้ดิน รวมถึงชั้นใต้ดินที่มีบ้านเพิ่มประมาณ 30 วันในการก่อสร้าง นอกจากนี้ถ้าผู้สร้างกำลังพยายามจัดหาบ้านด้วยพื้นที่เป็นตารางฟุตบางแห่งค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการสร้างบ้านที่มีชั้นใต้ดินมากกว่าที่จะเพิ่มเรื่องที่สองให้กับบ้าน

คู่มือ Phoenix:
ทำไมผู้สร้างในรัฐอื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคตะวันออกสร้างบ้านของพวกเขาด้วยห้องใต้ดิน? พวกเขาไม่ได้มีเวลาเดียวกัน / ค่าใช้จ่าย?

นายแมคโดนัลด์:
ไม่ได้จริงๆ ในส่วนที่หนาวกว่าของประเทศรากฐานของบ้านจะต้องตั้งอยู่ใต้เส้นน้ำค้างแข็ง นั่นหมายความว่าพวกเขาต้องขุดลงไปหลายฟุต ไม่กี่ฟุตเพิ่มเติมที่จะใส่ในชั้นใต้ดินไม่ได้เป็นที่สำคัญ แต่ที่นี่ในแอริโซนาเราจะต้องขุดประมาณ 18 นิ้วเพื่อใส่ในมูลนิธิเพื่อวางในชั้นใต้ดินสำหรับผู้สร้างเป็นความพยายามพิเศษอย่างมีนัยสำคัญเกินกว่าที่จำเป็น

คู่มือ Phoenix:
โปรดบอกเราเล็กน้อยเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เราอาจจ่ายเพื่อสร้างบ้านใหม่ที่มีชั้นใต้ดิน

นายแมคโดนัลด์:
หากคุณกำลังสร้างบ้านแบบกำหนดเองคุณอาจใช้จ่ายอย่างน้อย $ 90 ต่อตารางฟุตและอาจสูงถึง $ 150 หรือ $ 200 ต่อตารางฟุตสำหรับบ้านหรูบางแห่ง รวมถึงห้องใต้ดินที่เกี่ยวข้องกับการขุดค้นผนังฉากหลังการรั่วซึมกระเบื้องระบายน้ำกลับเติมและการล้างข้อมูลซึ่งอาจเพิ่มเพียง 15 ถึง 20 เหรียญต่อตารางฟุต

เพื่อให้พื้นที่ที่น่าอยู่ (เสร็จสิ้นในทางตรงกันข้ามกับยังไม่เสร็จ) อาจเพิ่ม $ 30 ถึง $ 40 ต่อตารางฟุต

คู่มือ Phoenix:
เราได้ยินเรื่องสยองขวัญเรื่อง "hard trad" และ "ดินหิน" และ "caliche" ก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายที่น่าแปลกใจสำหรับผู้ที่ใส่ในชั้นใต้ดิน เรื่องจริงคืออะไร?

นายแมคโดนัลด์:
ความจริงก็คือค่อยไม่แปลกใจสำหรับผู้ซื้อในอนาคต ผู้สร้างจะทำการวิเคราะห์ทรัพย์สินก่อนเซ็นสัญญา เรามักจะรู้ว่าต้องขุดหิน (ขุดหิน) หรือไม่ แท้ที่จริงน้อยกว่า 3% ของจำนวนของใต้ดินที่เราได้ทำต้องขุดยาก เท่าที่เป็นดินที่เป็นกังวลที่ไม่ใช่ปัญหา บริษัท ก่อสร้างที่รู้วิธีการสร้างห้องใต้ดินมีอุปกรณ์ที่เหมาะสมสำหรับดินในแอริโซนาของเราและคนที่ผ่านการฝึกอบรมอุปกรณ์

คู่มือ Phoenix:
สิ่งที่คุณเห็นในตลาดบ้านใหม่ในวันนี้ในแอริโซนา? มีการสร้างห้องใต้ดินมากขึ้นหรือไม่?

นายแมคโดนัลด์:
อย่างแน่นอน! เมื่อเราเริ่มต้น บริษัท นี้ในปี 1992 มีเพียงหนึ่งในผู้สร้างบ้านทางเดินที่บ้านแฮนค็อกเสนอตัวเลือกชั้นใต้ดิน ในแต่ละปีเราได้เห็นผู้ผลิตอีกรายหนึ่งกระโดดข้ามกลุ่ม ตอนนี้คุณสามารถหาทางเลือกชั้นใต้ดินสำหรับบ้านในช่วงราคา 200,000 เหรียญขึ้นไป

สิ่งที่ผู้สร้างหลายคนกำลังทำคือการนำเสนอตัวเลือกชั้นใต้ดินซึ่งจะแทนที่ระดับบนของสิ่งที่จะเป็นบ้านสองชั้น ยังมีเพียงบันไดเดียวเท่านั้น พื้นที่ในชั้นใต้ดินเฉลี่ยประมาณ 1,100 ตารางฟุตของพื้นที่น่าอยู่ (เสร็จสิ้น) แผนผังชั้นรวมมีห้องเกม 2 ห้องนอนและ 1 ห้องน้ำ ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยสำหรับตัวเลือกนี้คือประมาณ 60,000 เหรียญ

คู่มือ Phoenix:
ทำไมคุณถึงคิดว่าคนจะจ่ายเงินเพิ่มเพื่อให้มีชั้นใต้ดินเมื่อพวกเขากำลังลงเอยด้วยภาพวิดีโอสี่เหลี่ยมจัตุรัสเดียวกันในบ้านถ้าพวกเขาเพิ่งมีเรื่องที่สอง?

นายแมคโดนัลด์:
มีสองเหตุผล ประการแรกความเป็นส่วนตัว บ้านทางเดินหลายแห่งสร้างขึ้นจากแสตมป์จำนวนมาก คนจริงๆไม่ต้องการมองออกไปนอกหน้าต่างของพวกเขาในสนามหลังบ้านของคนอื่น ประการที่สองการมีชั้นใต้ดินแทนระดับที่สองทำให้ประหยัดพลังงานได้ - อุณหภูมิจะคงที่มากขึ้นลดค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนและระบายความร้อน

คู่มือ Phoenix:
เกิดอะไรขึ้นถ้ามีคนเพียงแค่ต้องการชั้นใต้ดินที่ยังไม่เสร็จเพื่อการจัดเก็บหรือการประชุมเชิงปฏิบัติการ?

นายแมคโดนัลด์:
กฎหมายของเมืองบางแห่งไม่อนุญาตให้ทำเช่นนั้น ตอนนี้ Scott Homes ใน Gilbert เป็นผู้สร้างรายเดียวที่เสนอห้องใต้ดินที่ยังไม่เสร็จ

คู่มือ Phoenix:
ดูเหมือนว่าผู้สร้างรัฐแอริโซนากำลังตระหนักถึงความต้องการของผู้บริโภคจากชั้นใต้ดิน คุณสังเกตเห็นแนวโน้มอื่น ๆ หรือไม่?

นายแมคโดนัลด์:
ผมเชื่อว่าผู้สร้างรายอื่น ๆ จะเริ่มเสนอตัวเลือกชั้นใต้ดิน ฉันยังคิดว่าเราเร็ว ๆ นี้จะเริ่มเห็นชั้นใต้ดินที่มีอยู่ในบ้านราคาไม่แพงมากขึ้นมุ่งไปที่ครอบครัวรายได้ปานกลาง

สำหรับรายการ Phoenix homebuilders ที่มีตัวเลือกชั้นใต้ดินให้ไปที่หน้าถัดไป

_{ขอขอบคุณเป็นพิเศษกับ Pace Real Estate Group of Arizona ในการอ้างอิงถึง The Wall Company สำหรับการสัมภาษณ์ครั้งนี้}

ในหน้าก่อนหน้าของคุณลักษณะนี้เราได้กล่าวถึงวิธีการเนื่องจากความต้องการที่เป็นที่นิยมบ้านใต้ดินกลายเป็นที่นิยมมากขึ้นในรัฐแอริโซนา

นี่คือบางส่วนสร้างบ้านในรัฐแอริโซนาที่มีตัวเลือกชั้นใต้ดิน

อสังหาริมทรัพย์ BSI
Beazer Homes
บ้านดาวฤกษ์คลาสสิก
บ้าน Forte
บ้าน Fulton
บ้านมรดกโกลเด้น
Great Western Homes
ที่อยู่ M / I
บ้าน Monterey
บ้าน Sivage Thomas
บริษัท TW Lewis
พี่น้องโทร
บ้านวีไอพี

ขออภัยคุณจะไม่พบข้อมูลออนไลน์จำนวนมากเกี่ยวกับตัวเลือกชั้นใต้ดินที่นำเสนอโดยผู้สร้างเหล่านี้

คุณจะต้องโทรติดต่อหรือไปที่สำนักงานของตนเพื่อกำหนดว่าจะใช้โมเดลใดกับห้องใต้ดินและมีค่าใช้จ่ายเท่าไร

หน้าแรก >> ทำไมไม่มีบ้านมีชั้นใต้ดินในแอริโซนา?