ทำงานของ Albuquerque Sawmill Land Trust?

ที่ดินทรัสต์ได้เติบโตขึ้นทั่วประเทศมีมากที่สุดเท่าที่ 120 ไว้ใจที่ดินชุมชนในประเทศสหรัฐอเมริกา ใน Albuquerque ชุมชนโรงเลื่อยชุมชน (SCLT) ในพื้นที่ใกล้เคียงของโรงเลื่อยถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินจำนวน 27 เอเคอร์ที่ซื้อจากเมืองอัลเบอร์เคอร์กี

ตั้งอยู่ทางทิศใต้ของ I-40 และทางตอนเหนือของ Old Town พื้นที่นี้เป็นส่วนผสมของเขตที่อยู่อาศัยเขตการค้าและอุตสาหกรรม

SCLT โผล่ขึ้นมาเป็นความไว้วางใจเพราะพื้นที่ประสบกับความท้าทายจำนวนมาก

อาคารที่ถูกทิ้งร้างและอาชญากรรมเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ แต่ด้วยความมุ่งมั่นของชุมชนเพื่อนบ้านมาร่วมกันเพื่อแก้ปัญหาและฟื้นฟูพื้นที่ที่รู้จักกันมานานแล้วสำหรับการถูกทอดทิ้ง

แต่การลงทุนที่ดินทำงานได้ดีเพียงใด? และประโยชน์สาธารณะเมื่อกลุ่มเช่าเหมาลำเช่น SCLT ครอบครองทรัพย์สมบัติหรือไม่? ลองดูที่วิธีการลงทุนในที่ดินชุมชนแห่งหนึ่ง

สถานะปัจจุบัน

พื้นหลัง

Albuquerque ประกอบด้วยย่านที่อยู่อาศัยขนาดเล็กจำนวนมาก หนึ่งในสิ่งที่เก่าแก่ที่สุดในพื้นที่โรงเลื่อย ² ทางตอนเหนือของ Old Town ทางตอนเหนือของเมืองเดิมเติบโตขึ้นมารอบ ๆ สถานีรถไฟและอุตสาหกรรมที่มาพร้อมกับมัน ครั้งหนึ่งเคยเป็นโรงเลื่อยจักรที่เจริญรุ่งเรือง

ในช่วงปี 1980 สิ่งต่างๆเริ่มเปลี่ยนไป เมืองเก่าเมื่อเป็นย่านบ้านเรือนและร้านค้าขนาดเล็กตอนนี้เป็นสวรรค์ของพ่อค้า ค่าของคุณสมบัติที่เพิ่มขึ้น ละแวกใกล้เคียงที่รู้จักกันครั้งแรกสำหรับบ้านที่เรียบง่ายและค่าพอประมาณของพวกเขาอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงไป

จากยุค 90 พื้นที่เผชิญหน้ากับความท้าทาย:

• บริษัท ผลิตภัณฑ์ Ponderosa ซึ่งอยู่ใกล้ ๆ กำลังพ่นขี้เลื่อยทำให้คนป่วย
• พื้นที่ว่างเปล่า 27 เอเคอร์ถูกทิ้งไว้ในอาคารอุตสาหกรรมว่างเปล่าวาดภาพคนร้ายและอาชญากรรม
• ค่ายผู้ไร้ที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้นตามคูน้ำชลประทาน (เรียกว่า acequias) ซึ่งไม่ได้ถูกนำมาใช้เพาะปลูกอีกต่อไป

• การเพิ่มพื้นที่เพิ่มขึ้นในละแวกใกล้เคียงเช่น Old Town แต่ประชาชนในท้องถิ่นมีรายได้น้อยและภาษีเพิ่มขึ้น

ข้อดี

SCLT เป็น บริษัท เอกชนที่ไม่หวังผลกำไร (501c3) มุ่งมั่นที่จะสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับผู้อยู่อาศัยที่มีรายได้น้อย ชุมชนที่มีการวางแผนต้นแบบของพวกเขาเรียกว่า Arbolera de Vida หรือ Orchard of Life

• ด้วยการสร้างความไว้วางใจที่ดินชุมชนได้สร้างการใช้ประโยชน์จากเมืองอย่างมีประสิทธิภาพสำหรับพื้นที่รอบ ๆ พลเมืองกลายเป็นอำนาจ
• เมื่อมีปัญหาแล้วบริเวณนี้เป็นแบบอย่างของการเปลี่ยนแปลง เมื่อ Barelas Neighborhood Association ต้องการสร้างที่อยู่อาศัย infill ราคาไม่แพงก็หันไป SCLT สำหรับคำแนะนำ

• นอกจากนี้ Wells Park Neighborhood Association ได้ ขอให้ SCLT ช่วยในการวางแผนพื้นที่หลักของตัวเอง พื้นที่ยาวนานที่เกิดกับเจ้าของบ้านที่ขาดแคลนสวน Wells Park ได้รับการปรับตัวขึ้นในการปรับปรุงที่อยู่อาศัยขนาดเล็กของพื้นที่
• The Sawmill Community Land Trust ยังให้พื้นที่ที่มีงานที่จำเป็นมาก การวางแผนหลักและการมีส่วนร่วมของชุมชนได้นำแนวการวางแผนและนักศึกษาด้านสถาปัตยกรรมมาใช้ใน มหาวิทยาลัย New Mexico SCLT มีโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์นักวางแผนชุมชนผู้ประสานงานและเจ้าหน้าที่บริหาร
• และสำหรับถิ่นที่อยู่เดิมคนหนึ่ง SCLT ได้เปิดตัวอาชีพทางการเมือง เมื่อนานมาแล้ว Max Ramirez เริ่มต้นที่ปรึกษาสภาการค้าโรงเลื่อยจักรเขาได้ทำงานกับหญิงสาวคนหนึ่งชื่อ Debbie O'Malley O'Malley ตัดชุมชนของเธอในการจัดฟันเพื่อพัฒนา SCLT และ Arbolera de Vida ปัจจุบันเธอเป็นสมาชิกสภาเมืองเขตสองซึ่ง Arbolera de Vida เป็นส่วนหนึ่ง

  • จุดด้อย

    แต่สำหรับสิ่งที่ดีที่สร้างความเชื่อถือในที่ดินของชุมชนมีข้อบกพร่องอยู่ ความไว้วางใจต้องให้แน่ใจเสมอว่ามีสมาชิกที่ทำหน้าที่ทั้งเจ้าของบ้านหรือสมาชิกในชุมชนที่ต้องการให้แน่ใจว่าชุมชนมีราก มีข้อควรพิจารณาอื่น ๆ ด้วย:

    • การเป็นเจ้าของบ้านใน Arbolera de Vida ไม่ได้ให้สิทธิ์แก่เจ้าของที่พักใต้บ้าน
    • ความไว้วางใจที่ดินของชุมชนจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ที่ยากไร้ที่สุดและเป็นที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง หากต้องการเป็นเจ้าของบ้านในชุมชนคุณต้องมีคุณสมบัติเป็นรายได้ต่ำ
    • ความไว้วางใจที่ดินไม่หายไปเมื่อบ้านถูกขาย หากเจ้าของบ้านย้ายไปที่บ้านอื่นไว้วางใจจะรักษาความรับผิดชอบของบ้านว่างไว้จนกว่าเจ้าของคนอื่นจะได้พบ การเป็นเจ้าของชุมชนถือเป็นความรับผิดชอบของชุมชน
    • ซื้ออสังหาริมทรัพย์อาจกระทำเจ้าของบ้านไปยังพื้นที่สำหรับชีวิต ค่าทรัพย์สินยังคงต่ำกว่าบรรทัดฐานสำหรับละแวกใกล้เคียง การลงทุนในที่ดินไม่ก่อให้เกิดความคล่องตัวขึ้น
    • กองทุนรวมที่ดินดำเนินการโดยคณะกรรมการซึ่งประกอบด้วยสมาชิกในชุมชนจำนวนมากเพื่อรวมเจ้าของบ้าน บางครั้งบอร์ดไม่ได้ออกเสียงเจ้าของบ้านวิธีที่ต้องการสร้างการเปลี่ยนแปลงเจ้าของบ้านไม่ต้องการ

      • ที่มันยืนอยู่

        แม้จะมีความท้าทายและข้อเสีย SCLT ได้ดูแลชุมชนที่กำลังเติบโต โครงการหลักของ SCLT คือ Arbolera de Vida หรือ Orchard of Life ได้ดำเนินการสองขั้นตอนทั้งสามขั้นตอน ปัจจุบันอยู่ระหว่างการผลิต Phase III

        เมื่อชุมชน 27 เอเคอร์เสร็จสิ้นแล้วจะประกอบด้วยที่อยู่อาศัยร้านค้าศูนย์ชุมชนศูนย์อาวุโสและสวนชุมชน

        เฟสที่ 1 ของ Arbolera de Vida:

        • บ้านทั้งหมด 23 หลังถูกครอบครองโดยเจ้าของ
        • สำนักงานของ SCLT ตั้งอยู่ในบ้านหลังหนึ่งของเฟสนี้

        เฟสที่สองของ Arbolera de Vida:

        • ให้บริการบ้านราคาไม่แพง 67 แห่ง
        • เห็นการเพิ่มเติมของโรงเลื่อยจักร Lofts, 60 พื้นที่ทำงาน / เช่าทำงานที่เสร็จสมบูรณ์ในปี 2549 Lofts มีชุมชนที่มุ่งเน้นและศูนย์กลางของอาคารขนาดใหญ่ให้พื้นที่สำหรับกิจกรรมของชุมชน
        • นำเด็กเข้าสู่ขั้นตอนการออกแบบสำหรับสนามเด็กเล่นที่จะเกิดขึ้น
        • เริ่มต้นสวนสาธารณะเอเคอร์สองแห่งซึ่งจะรวมถึงเส้นทางเดินและจักรยาน Acequia การทำงาน (ช่องชลประทาน) จะใช้สำหรับสวนชุมชนในอนาคต

        ขณะนี้อยู่ในขั้นตอนที่ 3 แล้วย่านดังกล่าวได้เริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงที่แท้จริงแล้ว ขั้นตอนที่ I และ II ได้นำบ้านใหม่เข้าสู่พื้นที่และกับพวกเขาเพื่อนบ้านใหม่ ๆ และความมุ่งมั่นของชุมชนมากขึ้น

        เป็นพื้นที่ที่ได้เห็นการเปลี่ยนแปลงมากขึ้นให้ดีขึ้นหนึ่งวิสัยทัศน์คงที่ เพื่อนบ้านยังคงพูดคุยกับเพื่อนบ้านและเก็บละแวกใกล้เคียงที่เกี่ยวข้องเป็นผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย สมาคมผู้ค้าส่งที่อยู่ใกล้เคียงซึ่งอยู่ทางตะวันออกและทางใต้ของ Arbolera มีส่วนร่วมในการตัดสินใจทั้งหมดโดยมีสมาชิกคนหนึ่งอยู่ในคณะกรรมการ SCLT ตลอดเวลา

        ชุมชนยังคงเติบโตและเจริญเติบโต