ส่วนใหญ่ของบ้านสร้างขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของชุมชนที่ได้รับการออกแบบตามหลักการ
คำอธิบายต่อไปนี้ของชุมชนที่ได้รับการออกแบบตามหลักมาจาก Tim Rogers of Century21 Distinguished Properties
ชุมชนตามแผนแม่บท มีประวัติที่เป็นเอกลักษณ์และต่อเนื่องในตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐ ต้นกำเนิดของชุมชนตามแผนหลักในหุบเขาสามารถโยงไปถึงชาวแคลิฟอร์เนียชื่อ Simon Eisner ในช่วงกลางทศวรรษ 1960 พ่อของเมืองสก็อตส์เดลได้เล็งเห็นถึงการเติบโตอย่างมากในพื้นที่นี้และขอให้ Eisner ช่วยผู้วางแผนเมืองในการพัฒนา "แผนแม่บททั่วไป" สำหรับเมือง
ผลที่เป็นรูปธรรมครั้งแรกของความพยายามของเมืองคือชุมชนที่ได้รับการวางแผนแผนแม่บทของแมคคอร์มิคฟาร์ม ครั้งแรกในหุบเขามันเป็นชุมชนที่ได้รับการวางแผนอย่างจริงจังในการที่นอกเหนือจากที่อยู่อาศัย plats เมืองรวมถึงสวนสาธารณะสำนักงานสวนนันทนาการและศูนย์การค้า นักวางแผนเดิมยังรวมโรงแรม / โมเต็ลไว้ในแผนของชุมชน
คุณรู้ได้อย่างไรว่าคุณอยู่ในชุมชนที่ได้รับการวางแผนหลักหรือเพียงแค่แผนกย่อยทั่วไป โดยทั่วไปพวกเขาจะโดดเด่นด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและสิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมากรวมทั้งบริเวณพื้นที่ขนาดมหึมาที่ชุมชนแห่งนี้จะรวมอยู่ในชุมชนตามแผนแม่บท ตัวอย่างเช่นเนื่องจากขนาดที่แท้จริงของชุมชนที่ได้รับการวางแผนตามแผนหลักจะรวมสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสันทนาการมากมายไว้เช่นทะเลสาบสนามกอล์ฟและสวนสาธารณะที่ขยายกว้างพร้อมเส้นทางจักรยานและเส้นทางวิ่งจ๊อกกิ้ง หรืออาจแบ่งพาร์ติชันโดยทั่วไปเป็นครั้งคราวอาจเป็นสวนขนาดเล็กหรือพื้นที่นันทนาการและขนาดของพื้นที่ใกล้เคียงในท้องถิ่นจะเล็กกว่าที่พบในชุมชนที่ได้รับการวางแผนหลัก
เขตการปกครองจะถูกล้อมรอบไปด้วยแหล่งช้อปปิ้งแถบและ / หรือศูนย์กลางการค้าโดยทั่วไป แต่สิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่นเหล่านี้ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของแผนเดิมทั้งหมดสำหรับเขตการปกครอง ผู้รับเหมาจะสร้างและหวัง / สมมติว่าการค้าปลีกและการพัฒนาเชิงพาณิชย์จะปฏิบัติตาม สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ได้รับการวางแผนและรวมอยู่ในขั้นตอนเริ่มแรกของเมืองและนักพัฒนาก่อนที่จะมีการพลิกผืนหนึ่ง
อย่างไรก็ตามชุมชนและเขตการปกครองที่วางแผนไว้จะมีสิ่งหนึ่งที่เหมือนกัน เนื่องจากขนาดที่แท้จริงของโครงการบ้านใหม่ในหุบเขาในปัจจุบันโครงการส่วนใหญ่จึงมีขนาดใหญ่เกินไปสำหรับผู้สร้างหรือนักพัฒนาซอฟต์แวร์รายหนึ่งที่สามารถจัดการได้ โดยปกติแล้วกลุ่มนักพัฒนา / นักพัฒนาแต่ละรายจะรวมตัวกันและพัฒนาส่วนที่แปลเป็นภาษาท้องถิ่นของชุมชนตามแผนหลัก ข้อดีที่สำคัญอย่างหนึ่งของแนวคิด 'นักพัฒนาซอฟต์แวร์หลายราย' นี้คือเกือบทุกรูปแบบของอาคารรูปแบบของบ้านชั้นเรียนขนาดใหญ่รูปแบบการจัดสวนและแน่นอน ตัวเลือกการกำหนดราคาทั่วทั้งชุมชน นอกจากนี้แต่ละส่วนที่พัฒนาโดยผู้สร้างรายบุคคลหรือกลุ่มผู้สร้างจะมีรหัส Covenants and Restrictions (CC & R) ที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะของตนเองซึ่งรักษาคุณภาพและมาตรฐานที่เหนือกว่าของชุมชน
Chris Fiscelli เขียนสำหรับเหตุผลนโยบายสาธารณะสถาบันหมายถึงชุมชนแผนแม่บทเป็น "ชานเมืองของการตอบสนองต่อการน่าเบื่อคุกกี้ตัด, globs เดี่ยวของที่อยู่อาศัยที่ยังคงทำขึ้นมากของอเมริกาเมืองชานเมือง." แนวคิดที่ได้รับความนิยมจากชุมชนแนวคิดแผนหลักคือภาพประกอบตามจำนวนบ้านที่สร้างและขายในหุบเขา คาดว่าเกือบ 75% ของบ้านขายทั้งหมดที่ผ่านกระบวนการ escrow / ชื่อมาตรฐานของเราในพื้นที่ Phoenix อยู่ในชุมชนที่ได้รับการวางแผนหลัก
ประมาณการล่าสุดแสดงให้เห็นว่ากว่า 80% ของใบอนุญาตก่อสร้างบ้านใหม่ที่ออกโดยแผนกอาคาร Valley ได้ออกสำหรับบ้านในชุมชนตามแผนหลัก!