กฎหมายอะไรในมอนทรีออลพูดถึงสิทธิของเจ้าของบ้านในการเพิ่มค่าเช่า

เจ้าของทรีลสามารถในทางทฤษฎีเพิ่มค่าเช่าตามจำนวนเงินที่พวกเขาต้องการใด ๆ แต่ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายๆแบบนั้น อย่าลืมว่าผู้เช่าใน มอนทรีออล มีสิทธิ์ คณะกรรมการเช่าRégie du logement ของควิเบกเห็นด้วย

กฎเกี่ยวกับการเพิ่มค่าเช่าในมอนทรีออล

เจ้าของสามารถเพิ่มค่าเช่าตามจำนวนที่พวกเขาเลือก แต่ผู้เช่าต้องเป็นไปตามข้อตกลงกับการเพิ่มขึ้น ผู้เช่ามอนทรีออลไม่อาจถูกขับไล่จากการปฏิเสธการเช่าเพิ่มขึ้น แต่เพื่อที่จะได้รับประโยชน์จากการคุ้มครองนั้นผู้เช่าต้องปฏิบัติตามสัญญาเช่าและยังคงจ่ายค่าเช่าตามเวลาโดยไม่คำนึงถึงความไม่เห็นด้วยกับผู้ให้เช่า

เพื่อลดข้อพิพาทเจ้าของบ้านเช่าและการพิจารณาของศาลที่ต้องให้ความสนใจกับคณะกรรมการเช่าของควิเบกRégie du logement กำหนดแนวทางการเพิ่มค่าเช่าทุกปีภายใต้หน้ากากช่วยเหลือผู้ให้เช่าและผู้เช่ารายได้มาเป็นข้อตกลงที่เป็นธรรมโดยปราศจากการแทรกแซงอย่างเป็นทางการจาก The Régie

Régieปรับคำแนะนำการให้เช่าขึ้นทุกปีใน เดือนมกราคม และอาศัยปัจจัยหลัก 3 ประการเพื่อกำหนดแนวทางการเพิ่มค่าเช่าที่ยุติธรรม

• ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน: ว่าที่อยู่อาศัยที่ให้ความร้อนมีผลกระทบเช่นเดียวกับว่าค่าใช้จ่ายด้านความร้อนจะรวมอยู่ในค่าเช่าหรือไม่
• ภาษีทรัพย์สิน: ถ้า ภาษี เทศบาลและโรงเรียนเพิ่มขึ้นสำหรับเจ้าของบ้านแล้วก็เป็นธรรมเท่านั้นที่ผู้เช่าต้องรับภาระด้วยเช่นกัน
• การซ่อมแซมหรือการซ่อมแซมที่สำคัญ: การอัพเกรดและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่เกิดขึ้นโดยผู้ให้เช่าสามารถเป็นปัจจัยในการเพิ่มค่าเช่า

Régieให้ตารางการคำนวณในเว็บไซต์ของตนเพื่อช่วยเจ้าของบ้านและผู้เช่าพิจารณาการเพิ่มขึ้นที่แน่นอนและเป็นธรรมที่ปัจจัยในตัวแปรข้างต้นรวมทั้งลักษณะเฉพาะของแต่ละที่อยู่อาศัยและสถานการณ์

เพื่อเพิ่มความเร็วในกระบวนการ The Régieยังมีแนวทางในการประมาณค่าเพื่อให้ทราบได้อย่างรวดเร็วว่าการให้เช่าเพิ่มขึ้นของเจ้าของบ้านนั้นอยู่ในแนวทางที่กำหนดหรือไม่

2017 เช่าแนวทางเพิ่มขึ้น

โปรดทราบว่าเปอร์เซ็นต์ต่อไปนี้เป็นค่าประมาณเท่านั้นและแตกต่างจากเปอร์เซ็นต์ที่ใช้ในตารางการคำนวณอย่างเป็นทางการ

การประมาณการเหล่านี้เป็นทางลัดรูปแบบสั้น ๆ สำหรับการคำนวณว่าเจ้าของเช่าเสนอราคาเพิ่มขึ้นอย่างมากเนื่องจากผู้เช่าต้องได้รับตั๋วและใบเสร็จรับเงินของเจ้าของบ้านเพื่อใช้ตารางคำนวณที่แม่นยำ

เจ้าของบ้านบางแห่งปฏิเสธคำขอที่จะนั่งลงด้วยกันและใช้ตารางคำนวณพร้อมกับใบเสร็จรับเงินในมือเพราะฉะนั้นประโยชน์ของเปอร์เซ็นต์ต่อไปนี้ในการพิจารณาว่าผู้เช่าควรติดต่อRégie du logement เพื่อขอให้มีการแทรกแซงและคำนวณค่าเช่าเพิ่มขึ้นในนามของเจ้าของบ้าน ตัวเอง

ค่าเช่าต่อไปนี้ของ Quebec ใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2017 ถึงวันที่ 1 เมษายน 2018

• 0.6% ในปี 2556, 0.6% ในปี 2556, 0.6% ในปี 2556, 0.5% ในปี 2554 0.8% ในปี 2553 ร้อยละ 0.6 ในปี 2552 และ 0.7% ตามลำดับ 2008)
• 0.1% ในปี 2556, 1.1% ในปี 2013, 0% ในปี 2012, 0.6% ในปี 2011, -0.5% ในปี 2010, 1.8% ในปี 2556, 1.8% ในปีพ. ศ. ในปี 2009, 0.5% ในปี 2008)
• (0.7% ในปี 2016, 1.0% ในปี 2015, 1.1% ในปี 2014, 1.1% ในปี 2013, 0.7% ในปี 2012, 0.6% ในปี 2011, 1.0% ในปี 2010, 0.8% ในปี 2009 , 0.8% ในปี 2551)
• -2.0% สำหรับความร้อนน้ำมันรวมอยู่ในค่าเช่า (เป็น -4.2% ในปี 2016, 1.4% ในปี 2015, 0.6% ในปี 2014, 0.6% ในปี 2013, 3.6% ในปี 2012, 2.7% ในปี 2011-7.9% ในปี 2010, 5.1 % ในปี 2009, 1.3% ในปี 2008)

ดังนั้นผู้เช่าที่จ่ายเงิน 700 เหรียญให้กับเครื่องทำความร้อนไฟฟ้าที่รวมอยู่ในปี 2016 อาจเห็นการเพิ่มขึ้นเป็น 704.20 ดอลลาร์ในปีพ. ศ. 2560

วันพฤหัสบดีที่ 30 มกราคม พ.ศ. 2560 UPDATE: Régieละเว้นประมาณการปี 2017 ซึ่งนักเคลื่อนไหวด้านที่พักอาศัยกำลังประท้วงอยู่เนื่องจากไม่มีผู้เช่ารายใดเป็นไปไม่ได้ที่ผู้เช่าจะได้ทราบว่าการเพิ่มค่าเช่ามีความเป็นธรรมหรือไม่หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะแบ่งปันใบเสร็จรับเงินค่าใช้จ่ายและนั่ง ลงกับผู้เช่าเพื่อทำตารางคำนวณ ไม่ว่าจะเป็นRégie du logement backtracks เกี่ยวกับการตัดสินใจที่จะระงับการประมาณการในปีนี้ยังคงที่จะเห็น

9 กุมภาพันธ์ 2017: Régieได้เปลี่ยนความคิดเป็นส่วนหนึ่งเนื่องจากสิทธิของผู้เช่าฟันเฟืองและเริ่มประมาณการค่าเช่าโดยสำนักพิมพ์

การซ่อมแซมและการปรับปรุงหลักในปีพ. ศ. 2560

การปรับปรุงซ่อมแซมและซ่อมแซมเป็นปัจจัยที่ 2.4% ในปี 2560 (เป็น 2.5% ในปีพ. ศ. 2569, 2.9% ในปี 2015, 2.6% ในปี 2014, 2.9% ในปี 2012, 3.0% ในปี 2011, 2.9% ในปี 2010, 4.0% ในปี 2009, 4.3% ในปีพศ. 2551)

สมมติว่าเจ้าของบ้านใช้จ่าย 2,000 ดอลลาร์ในปีที่ผ่านมาโดยเฉพาะการปรับปรุงที่อยู่อาศัยของคุณจากนั้นผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะเรียกร้องค่าใช้จ่าย 2.4% ของค่าใช้จ่ายเหล่านั้นโดยแบ่งจำนวนดังกล่าวเป็นสิบสองเดือน ดังนั้นผู้เช่ารายดังกล่าวสามารถเพิ่มรายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น $ 4 ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) ในค่าเช่ารายเดือนของคุณตามค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานขั้นพื้นฐานซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานการปรับปรุงอาคารโดยรวมและการเพิ่มภาษีทรัพย์สินและโรงเรียน

ภาษีทรัพย์สินสำหรับปีพ. ศ. 2560

ค้นหาว่าภาษีทรัพย์สินเพิ่มขึ้นในพื้นที่ของคุณหรือไม่โดยโทร (514) 872-2305 * เพื่อตรวจสอบการเสียภาษีอากรของเทศบาลและ (514) 384-5034 สำหรับภาษีของโรงเรียน เป็นประโยชน์สูงสุดที่คุณทราบเนื่องจากการเพิ่มภาษีอาจทำให้เจ้าของบ้านเช่าใช้ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมกับผู้เช่า

จะทำอย่างไรถ้าค่าเช่าเพิ่มขึ้นสูงเกินไป

หากค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญสูงกว่าที่แนะนำข้างต้นควรเป็นและเจ้าของบ้านของคุณปฏิเสธที่จะนั่งลงกับคุณและโปร่งใสแบ่งปันใบเสร็จรับเงินของพวกเขาและคำนวณค่าใช้จ่ายของพวกเขาโดยใช้ตารางการคำนวณอย่างเป็นทางการเพื่อแสดงวิธีที่พวกเขามากับการเพิ่มขึ้นของพวกเขาที่เสนอ แล้วคุณอาจต้องการพิจารณาการแข่งขันเพิ่มขึ้นค่าเช่าโดยการแข่งขันที่ใบมันอยู่ในมือของRégie du logement เพื่อตัดสินใจว่าจะเพิ่มขึ้นควรจะอยู่ในสถานที่ของเจ้าของบ้าน

* หมายเลขนี้ไม่ได้อยู่ในบริการ ขอแนะนำให้ผู้อยู่อาศัยโทร 311 แทน